中小型房地产企业脱困之道企业转型在所难免

来源: [观点网] 时间: 2006-09-22 16:02

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　　无论是“新调控政策”还是“地产新政细则”，最终难免造就一个局面：地产市场出现新的拐角，房地产企业转型在所难免。

　　论坛一个关键的主题就是——“宏观调控下中小开发商的生存之道”。

　　中小企业苟且残喘也会活

　　曾经上述万言建议中国住房改革的学者董藩，听说本次“城市·观点论坛华南行”来了很多记者，忽然改变了设定好的论题。

　　“看过我的博客之后再报道”，对于最初计划的演讲稿“当前房地产领域的一些错误认识”，董藩不愿意公开讨论，改为谈论中小型地产公司的出路问题。

　　显然，宏观调控越来越崩紧的时候，禁言的已经不止官员和开发商。

　　即便集体失语，也改变不了可能带来的房地产企业转型。

　　虽然诸多房地产大鳄高层一再说新政将直接导致一批中小型房企被“洗”掉，一些著名人士甚至已经发出将有70%的开发商会被淘汰的预言。

　　但董藩称，中小型房地产企业还是有自己的存活空间。

　　作为关系到国计民生的支柱产业，中国房地产业的主要组成部分，正是这占据开发企业总数99%以上的中小开发企业。

　　董藩认为，政府与市场关系发生了变化，我们也越来越重视宏观调控这个问题了。开发户型受到了管制，再加上有一些地方开始搞双控，一定程度影响着房地产市场的未来方向。

　　他认为目前的房地产市场并不像外界所传言的那样，市场控制受到了挤压。他说，如果市场被挤压，那么挤压的那一块就要退出来还给市场。

　　“个别的开发商在市场当中可能会退出，已经有很多开发商表达了这样的心声，或者说它对商业地产有一定的解释。”董藩说，游戏规则的不断变动，开发商已不知道怎么跟政府协调了，主观退出的意愿大于客观市场的因素。

　　正如董藩所说，“其实这个行业是什么呢？这个行业和餐饮业、服装企业是一样的，你不可能把五星级的酒店也给排除掉吧！还有金利来这样的企业你也不可能把它排出掉吧！”

　　中小企业的路在何方

　　然而，对于市场的关注与发展，其他业内人士和与会专家也畅谈己见，说出了自己的看法。可以看出，在新政与旧政交替的时候，中小型房地产企业向左还是向右？路有多崎岖？是所有业内人士关注的问题。

　　中国房地产住宅研究会常务副会长张元端说，品牌战略和连续经营的意识，是大型企业和中小企业身份核对的标准，“如果有这两条，中小企业可以变成大型企业；如果大企业没有这两条，大型企业也有可能变成中小企业，因此我觉得对于中小企业来说，市场是一视同仁的，市场不会因为你是中小企业而对你有所歧视和同情”

　　“好公司是卖产品，比较好的公司卖技术，最好的公司卖的是交易”。加拿大宝佳国际建筑师有限公司北京代表首席代表刘健认为，不管大公司还是小公司，只要你能达到这个标准，就是一个好公司，并且能在市场上站稳且持续发展。

　　资金，是企业发展的命脉。箭牌卫浴董事长谢岳荣认为，中小企业之所以被推到新政的风口浪尖，最主要原因就是资金成本不如大企业，但是小企业也是有其独特优势，“一个是它的技术成本比较低，可以在产品上追求个性化，精工细做。我觉得中小企业有两个选择，一是避开大型企业，从一线城市转移为二线城市；二是中小企业之间也可以联盟，如果你联盟起来的话也就变成了大企业。”

　　从无到有，从小到大，任何大企业的成长都是这样开始。

　　张元端对于流传新政后业界将洗牌的流言说道：“洗牌不洗牌，我觉得这个说法要慎重对待，不要轻易洗牌。当然我们更不能小看洗牌，不要觉得有几家倒闭了就说它洗牌了，这只是个别企业，不要把自己搞得心慌慌的，大企业能够办到的，中小企业也一样能够办到。不是要把很多企业都搞倒闭。”