深圳处二手楼市观望期但关外市场不会持续太久

来源: [观点网] 时间: 2006-08-17 01:38

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　　接二连三的新政出台，二手楼交易出现暂时萎缩，观望气氛浓厚，但是深圳关外二手楼市场观望期不会持续太久，虽然不可能重演2005年年末深圳房价“过山车”的一幕，但仍然是大势趋好，主要有六点理由。

　　理由一：大量消费群是根本

　　据不完全统计，深圳80%的人都住在工厂或农民房里。拥有一套属于自己的住房，是每一个人所渴望的。深圳目前的产业结构正在发生变化，效益较差的企业纷纷迁往内地，留在深圳的企业都是实力雄厚的，在这些企业工作5-10年都能买房，在深圳已沉淀了一大批这样的消费者。而且深圳是一个年轻化城市，在深圳工作的大部分是未结婚或已婚未生子的年轻人，虽然在政策影响下他们购房更为理性，但是要结婚生子的现实需求迫使他们不可能观望等待太久。

　　理由二：土地供应量是关键

　　深圳地域狭小，人口众多，土地问题始终是制约房地产开发的关键。关内可开发的土地已基本利用完毕。随着大深圳格局战略规划的日益明朗，关外凭借丰富的土地资源，吸引更多一线品牌开发商纷纷屯兵关外，建造出不少质量上乘、规划独到的楼盘。给关内、关外的置业者提供了很好的选择。小房换大房，旧房换新房，特殊的需求结构，决定了二级市场活跃，也必将带动三级市场的活跃。

　　理由三：交通、环境日益改善

　　近年来，深圳政府不仅在土地供应上对关外倾斜，在对关外交通、治安、人居环境的改造上也给予了更多的支持。地铁3号线将大大缩短龙岗与深圳市区的空间距离。地铁1号线的延伸以及深南大道与宝安大道的对接，让宝安与市区没有了差别；宝安滨海大道与南山滨海大道连通，以及南山深港大桥的通车，将大大缩短宝安和香港的交通距离。在政府的高起点规划、双港经济的全面拉动以及大批市政工程稳步推进下，宝安必将成为深圳新的楼市热点。

　　理由四：价格优势

　　目前关外房价与关内相比依然有2000-3000元／平方米的差别，对于自住型购房者来说，具有较强的吸引力。同时，一些品牌地产开发商开发的住宅产品，具有更高的性价比，在开发理念、产品质量、规划设计等方面毫不逊色于关内。

　　理由五：关外商铺、厂房成为新的投资热点

　　政府对住宅市场的调控，使大量的投资客转向关外。商铺的租金、售价回报率相对稳定，交易持续活跃。工业厂房方面，需求量持续增加，特别是带租约或发展潜力巨大的物业更受市场青睐。根据创辉租售成交数据测算，今年关外厂房、商铺二手成交宗数与去年同期相比增加50%。

　　理由六：政策落实使市场前景更加明朗

　　一直以来，“营业税”和“个税”悬而未决。买家多持币观望，而卖家则多囤房观望。随着政策的进一步落实，二手楼市场仍然是该买的买，该卖的卖，市场心态逐渐趋于平稳，二手房市场也将更加稳定。