房地产专家坦言新政加重市场观望气氛

来源: [观点网] 时间: 2006-07-24 15:47

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　　“未来价格会下跌15%左右。”昨天下午，香港中原董事局主席施永青和地产专家张文豪对话时如是说。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容则建议，目前政策不明朗，市场观望情绪严重，海口应暂缓成片开发土地挂牌出让。

　　消费者观望致成交量下降

　　张文豪认为，未来房价会下跌15%左右。施永青也认为，中央政府这次下了大决心，不但是调整，而且行政上采取多种施压方法，如果消费者感觉到的话，一定会观望起来，观望起来之后，成交量就小了，价格就会下来。政府关注房地产是没有错的，如果真的发现房地产有不平衡的时候，再做调控市场也是应该支持的。但是调控的时候，不要迷信理论，应该是按照实际的情况，政策推出以后，看看市场怎么反应，再调整。

　　月收入应可买一平方米房产

　　海口目前外地人购房占7成，有业内人士认为这部分人购房不受本地收入影响。海口房价均价一直稳步增长，但目前2000多元不到3000元，房价与其他城市相比过低。易宪容认为，海口房产主要销往内地就以为应该像内地一样上涨是不对的。如何判断自己所住城市的房价水平高不高？易宪容认为，海口市民应该能用一个月的收入买到一平方米的房子，那这样的房价就是合理的。还有一种计算方法是，如果海口市民将每个月的按揭支出与月薪的比例，控制在25%到35%，房价就是合理的。易宪容认为，城市之间的房价没有可比性，房价上涨不代表经济繁荣，一个城市的房价只有在与本地区居民的收入水平吻合时才是合理的。

　　暂缓成片开发土地挂牌出让

　　易宪容认为，他了解到目前山西人、东北人在北京、大连、青岛买房的比较多，多为养老、度假、居住所用。他认为，海口地理位置优越，环境优美，生活配套又完善，因此海口应发挥优势，大力发展度假和养老地产。对于国十五条对海口楼市的影响，他认为，比如说70%比例，无论是占全海口的中低档的产品70%，还是一个项目占90平方米70%，其实意义差不了多少。但他认为海口今后房地产市场要多提供比较低价的产品，政府要通过税收、货币化补助、信贷的方式使绝大多数本地市民进入这个市场。

　　“政府必须控制土地的用途，对土地使用不能一拍了之。”易宪容认为政府不能将土地一级市场的开发权拱手让给开发商，造成大量土地资源被少数企业垄断，低地价导致国有土地资产流失，也势必严重侵害被征地农民的合法权益。