“90平米”激荡博鳌论坛

来源: [观点网] 时间: 2006-07-24 14:39

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　　对四季如春的昆明落说，这两天博鳌的天气可以用“酷热”形容，而前日刚刚闭幕的“2006大鳌房地产论坛”却给这酷热加进了一丝焦虑。六条“的出台，使这届论坛变成了”转型时代“的”群英会“，而”90平米以下占70%便成为了拐点，。今后如何做这70%也成了房地产大腕们最为关注的焦点。

　　70%指的是单个项目，还是一个城市的平均数？90名米是建筑，面积，还是套内面积？面对这个现实，地产商应该怎样做项目“诸多困惑被地产大腕们反复地在论坛期间争论不休。

　　“90平米”给谁住

　　“90平米的房子给谁住？”7月4日的论坛上，世联地产的都是长陈劲松首先提出了这个问题。他认为：政策的初衷是建小户型，通过市场化解决公共住房的缺失问题，但首先要问：母线中国城市中低收入者到底住在那？谁在中国执行廉租房的职能？回答是：大量的“城中村”。同时，农村在执行廉租房的功能，这里有政府的缺位。陈劲松此言一出得到了众多地产商的首肯。五合国际副总经理严涛就认为，90平米的真正消费者至少是中上水平收入的人群，中低收入者是无法购买的。这样的话，这个政策是维护了谁的利益，损害了谁的利益？许多开发商纷纷表示为：如果小户型成未来放量的主流，那么，大量建设小户型会导致小户型同质化，价格下跌。

　　对此，香港中原董事局主席施永清就在论坛上大胆预测：住房价格将下跌15%，理由是政策出台后，需求量、成交量随之减少，市场价格会下跌。施永清形容这一行为是“政府如同抛出去一块石头，想击中一个目标，但他抛出去的是一只鸟，一松手就飞走了”。他认为，：房地产是一个财富的容器，暴涨不好，下跌也不好。

　　“90平米”的难题

　　“90平米”怎样配车库、学校，容积率怎么办？“谈到具体操作90平米，许多开发商都提出了同样的问题。

　　“做小户型，难度极大，比如：楼间距、彩管、车位都是小户型面临的问题。”世联地产董事长陈劲松认为。而作为设计师的加拿大宝佳国际建筑师有限公司北京首席代表高志则认为：这一政策出来后，需要改图纸、改结构、变更手续等，成本增加将很大，同样一个小区，入主的人口大量的增加，导致配套也随之变更，影响将是很大的。这是“螺丝壳里做道场，越小越精越难做。”

　　“如果我们认定90平米是套内面积，那么阳台、空中花园这类赠送面积是否算入90平米之内？”五合国际副总经理严涛提出。同为一个论坛，除开发商外，设计师们也提出了相应的问题，他们均认为：中国的设计师是一个最有创意的群体。比如：90平米的小户型带一个100平米的空中花园等，但最终这样不停的做下去的结果是做出来一堆垃圾。更有甚者，有的设计师直接认为这样建房子的结果是“会成为贫民窟”。

　　与以上观点不同，全国公工商联房地产商会会长聂梅生发表了不同意见，她认为：“潜在是强调宏观调控，强调的是适用功能，现在的转型出现90平米的问题。我不认为这个数是合理的，因为现在还没有看到这个90平米一定会占到市场份额的70%，之所以说90平米的面积还没有定论，是不是能在市场上真正占到70%，需要更多了细则和有说服力的东西出来”。