06博鳌发表转型宣言学者只论宏观发展商不谈政策

来源: [观点网] 时间: 2006-07-14 18:08

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　　7月3日-6日，由观点房地产业会员机构、《第一财经日报》、全国工商联房地产商会、搜狐网、焦点房地产网共同主办的“2006(博鳌)房地产论坛”在海南博鳌举行。本次论坛的主题为“转型年代的中国房地产”，论坛组委会还发表了“2006地产博鳌宣言”——迎接转型年代的中国房地产。

　　与会嘉宾一致认为，“国六条”是催动最新一轮中国房地产转型的直接导火索。但记者在会议期间采访时发现，开发商对“国六条”谈之甚少，甚至避而不谈。论坛上，似乎弥漫着一种开发商集体不谈政策的“默契”。

　　参加此次论坛的多为学界专家及其他业界官员，如全国工商联房地产商会会长聂梅生、中国住宅研究会常务副会长张元端、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松、北京师范大学金融研究所主任钟伟、中国社科院金融发展中心主任易宪容、国家发改委宏观室主任王小广等。和这些思想活跃的专家学者相比，到场的开发商数量则少得多，作主题发言者仅有SOHO中国联席主席潘石屹一个。另外，业界一线知名人士还有凯德置地中国执行总裁林明彦、香港中原地产董事局主席施永青等。

　　“博鳌房地产论坛”是一个已经举办了6届的房地产界盛会，以往一直是众多专家学者聚会讨论之地，更有开发商们的思想交锋，甚至有些开发商是带着“朝圣”的心态前往参会的。但据记者这次所见，本届论坛的声音鲜有碰撞之处，论坛也没有刀光剑影，发言大都在理性、平静的气氛下进行。

　　此外，本次论坛的另一个鲜明特点，正如论坛主题一样，都基于宏观层面，无府是专家学者，或者是开发商，似乎都把注意力放在中国社会或是整个中国经济的宏观领域。而在对新政策和房地产业转型的讨论中，大家的目光焦点都集中在新政策的必要性和合理性方面，而对微观、具体实操等问题的讲座少之又少。

　　聂梅生：90平方米红线促楼市转型

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生在作主题发言时，以新政策最“惹火”之90平方米套型单位必须占70%入手，从三大角度切入，剖析了中国房地产业的转型。首先，她认为房地产高速发展的过程必然会造成政府某些职责的缺位和缺失，有缺位就得补位。所以，要求90平方米以下占七成，就是必要的。第二点，房屋的基本功能是为满足公众的居住需求，那么盖那么大的房子恐怕是不必要的。最后，现在要从资源消耗型向资源节约型转变，使房屋也成为资源节约型的产品，那么就有必要开发90平方米以下的中小户型了。

　　巴曙松：政府缺位着手补失

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，美国的房地产市场之所以发展比较平稳，一个标志性的事件是1934年美国颁布《全国住房法》，以法律途径解决中低收入者的住房问题。而被视为市场经济发达的香港，43%-46%的房子是由政府拥有，也都被用来解决中低收入者的住房问题。“国六条”的颁布反映了之前政府在承担解决住房问题上的缺位，解决中低收入者的住房问题是政府应该承担的责任。

　　中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容的说法则更为深入：新政策的关键在于国家调整房地产结构的坚定决心，一系列的强硬刚性条款也说明政府非常明确要调整房地产市场不合理的结构。而此次新政策的制定部门比去年新增了两个，说明政府一定要对相关的政策进行强制性的执行。

　　施永青：未来房价或跌15%

　　新政策之后是否还会有更猛的新措施出台？对此，易宪容预测，房地产未来一年最关注的问题将是利率和税收问题，这两个因素会影响整个房地产市场未来发展，会影响民众住房需求的变化、买房者的负担，进而会影响到整个房地产业。此次出台的“国六条”，可以发现，真正房地产宏观调控的工具、手段较少，基本是行政方式。连续调整利率，才能保证调整产业一些不合理的部分。而税收问题则是对房地产业影响最重要的方面。

　　香港中原地产集团董事局主席施永青则对未来房价做了宏观预测：消费者观望之后，成交量小了，价格就会下降，未来房价将下跌15%左右。在国内，有些人买房后自己不住，也不出租，让其空置，变成了虚假的需求。这给了政府和市场一个错误的信息，导致价格上涨。他表示，应该让业主增加空置成本，如采取空置6个月以后要收“空置税”。这样一来，业主就会把这些房子出租或卖出去，供应量增加了，价格自然下降。

　　皇帝新装新解：衣服是透明的！房地产专家与大腕之间的调侃成为论坛的“调味料”。巴曙松是这样调侃潘石屹的：“潘像个受惊的小孩，一个谨慎的小孩，他试图以他觉得聪明的方式、用委婉的语言说出自己的真实想法。以前这个小孩会直接说：‘皇帝他没穿衣服。’现在这个小孩说的是：‘皇帝穿的衣服是透明的！’”

　　猛语不多偶现峥嵘

　　虽然论坛给人的整体感觉十分平和，但总有些论调能给人留下一鸣惊人的印象，北京师范大学金融研究所主任钟伟就是典型代表。他的猛语如连珠炮：“不存在有百利而无一害的房价下跌。不动产价格上涨，受益的是少数人；而不动产价格下降，则要全社会承担所有的下降成本”，“抑制供给，价格上涨；供给和需求都下降，市场萎缩。所以‘国六条’出来以后，我们会观察到市场的萎缩”，“政府是最大的地产商。中国不存在商品房的概念，普通老百姓和开发商的区别在于租一年还是七十年，大家都是租房者。”。