专家论剑博鳌：泡沫经济让海南开发商死了80%

来源: [观点网] 时间: 2006-07-10 10:33

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　　昨天上午，由观点房地产会员机构等举办的2006(博鳌)房地产论坛隆重拉开帷幕，来自国内的各路学者、专家以及房地产大腕们，就目前中国房地产的发展趋势、存在的问题以及如何应对等提出各自观点。大家表示，中国的房地产要走发展的道路，就必须肩负社会发展的历史使命，为构建和谐融洽的人居空间而努力。

　　房地产业两大功能

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生：房地产一是有商品的功能但又是公共产品。

　　第二个是有投机功能，也有实用功能。这两个功能在不断的交叉和博弈。目前总有人说，房地产是个好孩子，也有人说它是个坏孩子。说好的时候，是刺激内需，形成了非常繁荣的中国房地产市场。

　　另外方面，投资过热，造成贫富差距过大。如当前出现的90平方米的问题，我不认为这个数是合理的，因为现在还没有看到这个90平方米一定会占到市场份额的70%，我说90平方米的面积还没有定论，是不是能在市场上真正占到70%，我需要更多的细则和有说服力的东西出来。

　　《国六条》是基本原则

　　国务院金融发展中心主任易宪容：对《国六条》的基本看法，我认为，从细则上来说，《国六条》就是一个基本原则，即如何保证我们中国的房地产市场实行健康、稳定的发展。由于结构问题是中长期的问题，那么，“国六条”细则的出台，基本延续过去的一些规则，只是进行了一些细化。今后的房地产市场，产品是向中、低档产品发展，它比较适合普通民众的需求。

　　泡沫“淹死”80%地产商

　　北京范大学金融研究所主任钟伟：除百强企业之外，二级以上资质开发商的净资产大约为2600亿。目前中国房地产企业的声明周期为3.6年，每年死亡率约为25%。

　　在1994-1996的局部房地产泡沫时期，海南的开发商大概“死”了80%。通过分析，我们可以对集团进行贷款，不对项目进行贷款；其次应完善预售制度。

　　对中小开发商的预售问题须要有限制，再就是多样化金融扶持手段。因为对这个行业越有利、越便捷，房价就会越低。