林明彦：凯德置地的中国路

来源: [观点网] 时间: 2006-06-30 13:51

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　　2006年4月19日，在珠江一艘豪华游轮上，凯德置地中国控股集团举行"凯德置地驶进珠江"

　　新闻发布会，正式宣布拓展以广州为起点和核心的珠三角市场，全面启动华南房地产业务。珠三角市场将成为凯德置地继以上海为核心的长三角地区、以北京为核心的环渤海湾地区之后的第三个投资重地。

　　广州作为凯德置地启动华南业务的第一站，目前已有两个在建项目，分别是位于天河东路的综合项目天河新作和白云区的金沙洲住宅项目。凯德置地华南区总经理余志宏表示："市场运作相对成熟、需求旺盛，是凯德置地将广州作为华南首轫之地的原因。"

　　作为东南亚最大的上市地产公司新加坡嘉德置地的全资的子公司，凯德置地1994年进入中国内地，并于上海首先发轫。目前凯德置地在华总投资规模已超过290亿元人民币，在过去的12年中，中国已成为嘉德置地在海外投资仅次于澳大利亚的第二大市场。

　　截至2005年底，凯德置地在中国的住宅房产超过15,000个单元，商业综合资产超过575,000平方米，拥有和管理的商用产业超过28家。从2005年开始，凯德置地加大了在长三角、北京、广州等地的投资规模，同时也扩大了商业地产的规模。凯德置地总裁林明彦表示：凯德置地在中国的业务到2010年将达到目前的三倍。

　　"以集中、平衡、规模的方针，在全球包括中国推进一条以住宅、商用房产、服务公寓和房地产金融为核心业务的房地产产业链。"凯德置地中国区总裁林明彦说，"目前我们在中国市场已经初见成效，这离不开凯德置地的专业经验和国际化背景。"

　　同时，面对不同文化背景、不同消费习惯、不同市场需求的差异，嘉德置地着眼于国际

　　市场上的成功经验与各地市场的差异，不断地分析、总结、提炼出适合于各地市场的思路，创造适应于各国市场的"多元本地化"的管理理念与模式。作为嘉德置地全资子公司的凯德置地，所走的也恰恰是一条国际化背景的本土化之路。

　　"中国奉行长线发展策略，住宅业务是其基础。住宅业务不仅可以为公司提供可观的投资

　　回报，同时也是深入了解一个地方房地产市场状况的切入口。"林明彦说，"在未来的几年里，

　　凯德置地以住宅业务为基础的长线策略不会改变。"

　　2006年3月，凯德置地的母公司嘉德置地成功认购了香港上市房地产开发及投资公司丽丰控股有限公司20%的股份，总价值6.44亿元港币，进一步扩大了凯德置地在中国的业务范围。至此，凯德置地在中国的总开发业绩已达296亿元人民币，指日突破300亿大关。