江湖元年

来源: [观点网] 时间: 2006-06-28 09:08

致信编辑

打印

评论

　　将2001年作为地产江湖元年似乎有些胆大妄为，因为江湖早已存在，但江湖的英雄们开始论剑却是在2001年的博鳌房地产论坛，于是江湖中的传奇和人物可以被系统的被记录了下来。

　　江湖元年：万通往事

　　现在已经开始准备今年博鳌论坛的相关资料了，在翻查过往资料的时候，越往后翻，感觉江湖的感觉越来越浓，也愈加的有意思起来。2001年首届博鳌论坛言论并不激烈，但却有一个江湖方式的开始——冯仑、潘石屹述说的万通故事。

　　2001年潘石屹、冯伦、任志强在博鳌过招过得非常惬意，以致于过招渐渐地变成了舞剑，烟花纷飞与海浪的涛声便成了这次舞剑的背景音乐。想来也是，冯仑和潘石屹躲开了那场众人皆知的灾难，二人的经历因此而传奇，2001年潘石屹和冯仑过得都非常舒心，行业形势一片大好，房地产开发已经不是冯仑在做的事情，他说他只是管理，买地、开发、建房子是他下属的事情，但在他的管理下，下属概念玩得很好，房子也买得很好；那时潘石屹的现代城在北京也弄得很热闹，老潘甚至闲得有些发慌，想到了杀回海南，搞起了蓝色海岸。尽管蓝色海岸在后来颇受争议，但那时的潘石屹无疑是惬意的。

　　论坛给人的感觉很温馨，论坛上任志强说冯仑与潘石屹是在海南“失身”的，由此引出了冯仑和潘石屹依然有些请涩的回忆。潘石屹说当年的万通不是一个房地产公司，而是一条知识青年报国道路，以致于后来万通六君子分道扬镳是因为大家的想法合不到一块去了，谁也说服不了谁，于是便“离婚”了。他们的离婚很有商人的理性：“该准备的文件都准备了，该请律师就请律师。”冯仑和潘石屹说得都很坦然。这大概是后来冯仑说起海南万通的往事时最常用的一句话：“以江湖的方式进入，以商人的方式退出。”

　　潘石屹还不忘记调侃自己：“我们分手的时候，他找我谈话。他说，小潘，你进步这样快，知道什么原因吗？我说不知道。他给我总结了4条原因，前两条我记不清了，大概是恢复高考，改革开放之类，后两条我记得很清楚，一条是因为认识了冯仑，一条是因为认识了我老婆。现在想起来，他说的都是对的。”

　　冯仑说他为潘石屹总结四点原因的原话是：“一是碰上知识青年下乡，二是碰上恢复高考，三是认识了冯仑，四是碰上了你老婆。”话完之后冯仑和潘石屹都笑得暧昧。

　　在地产江湖中，在灾难前幸运的脱身，并作为中国最早在地产江湖中打拼出来的冯仑与潘石屹大概最能反映一个江湖的历史吧。2001年的博鳌房地产论坛因为潘石屹和冯仑的到来而多了一丝传奇的色彩。博鳌从此成了地产江湖的大腕们一年一度论剑场合。2002年的王石、2003年的胡润、2004年的孙宏斌，2005年的樊纲，地产江湖从此有了一个切磋的舞台。

　　也许将2001年作为地产江湖元年似乎有些胆大妄为，因为江湖早已存在，但江湖的英雄们开始论剑却是在2001年的博鳌房地产论坛，于是江湖中的传奇和人物可以被系统的被记录了下来。

　　江湖元年：蒋晓松的献身

　　任志强赞过的人不多，2001年的博鳌房地产论坛任志强赞过蒋晓松。作为在海南淘金浪潮中坚持留下来的蒋晓松把博鳌推向了世界，蒋晓松是2001年博鳌论坛必须记录的人物之一。

　　任志强赞蒋晓松的原话是：

　　“博鳌这项目搞得真好，但一听蒋晓松说用了10年的时间，我感到遗憾。他真正是献身给这个事业了。”

　　但似乎任志强并不赞同蒋晓松的做法，他后来补充道：

　　“他是在做一个完善的作品，不是在做房地产。樊刚说过，经济的原则是不变的，是商人一定要挣钱。我如果不挣钱，我觉得活着就没意思。”

　　其时任志强就视为商人的本性而非原罪，由此话可见一斑。

　　无论如何，博鳌有今天的品牌来之不易，蒋晓松是其中的关键人物之一。蒋晓松是我国著名电影导演蒋君超与著名电影演员白杨之子，在潘石屹和冯仑离开海南之时挺身进入海南搞房地产的。因为以前曾做过电影电视行业，擅长影视策划，加之本身的文人气质，蒋晓松在考察博鳌的时候就钟情于此地，其后作为博鳌亚洲论坛的发起人之一的蒋晓松，对策划及项目自身资源的推广上看来，他的想象力与目的性与文人更为近似一些。

　　蒋晓松有过这样的回忆：

　　“1997年7月28日那个不眠的夜晚，当时日本前首相细川护熙、澳大利亚前总理霍克应邀来博鳌访问，我们在博鳌水城专家楼彻夜长谈，两位前政要谈到亚太经合组织，谈到了达沃斯论坛、谈到了创建亚洲论坛的种种设想，这一夜的长谈成了点燃亚洲沦坛创建及选址博鳌的火种。”

　　这段回忆被蒋晓松在2001年的博鳌房地产论坛上轻松的一掩而过，他自我调侃说在海南潘石屹和冯仑是“失身”，而他确是“献身”。至于博鳌亚洲论坛的会址今天挣不挣钱已经不重要了，蒋晓松为海南留下了一个世界性的品牌。2001年的博鳌房地产论坛由此多了一个确实值得尊敬的人物。

　　江湖元年：回家

　　有人说，在中国地产最初的年代里，海南就是整个地产江湖的浓缩。但是那个江湖留下的却是那个年代泡沫破裂后一栋栋的烂尾楼。2001年的博鳌房地产论坛上，冯仑的另一句经典语录就是：“在海口看见那些烂尾楼就像看到了初恋情人如今已经满目疮痍。而看见那些新起的楼盘，就像看到了初恋情人的女儿，猛的一看有点眼熟，仔细一看又不是。”

　　这话说得有些暧昧，骄傲、侥幸、怀念、调侃的味道交织在一起便把海南的往事牵了出来，以致于任志强来了兴致，说冯仑和潘石屹当年就石在海南“失身”的。事实上潘石屹和冯仑在海南呆的和时间虽不算短，但资金积累之快与撤退之果断却是短短几年间发生的事情。潘石屹在他自己的博客上有过这样的回忆：

　　“1990年，大部分下海南的人都回到了内地，我一直在那里坚持，一直坚持到邓小平南方讲话，我们几个朋友才在一起成立了“万通”的前身“农高投”——海南农业高科技联合开发总公司。……

　　我们一共六个合伙人，一个是冯仑，他原来是海南体改所的副所长，曾经到牟其中那里打工，当过办公室主任。另一个叫王功权，原来也在牟其中那里投资公司当过总经理。我们当时没有钱。我们有个朋友，是个女的，听说我们注册了公司，跑来一看，办公桌上还积了很厚的灰，就说跟我们这些人不能再往来，要出问题的。

　　我们基本上是炒房炒地起来的。没钱怎么办？说找到了北京一家集团公司。当时他们的老板认为我们这帮小伙子可以，于是达成一个条件，给我们贷款五百万人民币，利息好象是20%，这笔钱由他派人监控，利润五五分成，这是我们第一笔种子资金。这个条件今天看是天价，但当时真就有点像天上掉下来五百万！

　　拿到钱后，先买进几座别墅，我们当时不到三千元一平方米买过来八栋。在手里放了一两个月，没人要，出不去，这可麻烦了。大家在一起想办法，就盼着到海南发展……我说我最感激的一个人是邓小平，一是因为要没有他，我父亲就不会平反，我也不可能离开甘肃，我们现在还可能在受苦受穷。二是要没有他的南方讲话，海南不可能发展，也不可能有我们的今天。有人要来买别墅了，就得益于南方讲话。先来了山西的大老板韩九吉，我开价四千，又来了一个内蒙的，我又开价四千一。我想这是最后一赌，反正有人要，打的就是心理战，就一直往上抬。这可把山西来的韩九吉气急了，他说你怎么这么谈判呢？他两个儿子说不谈了，咱们走，老头说沉下心，再谈谈。我跟他说，我重合同我也会重信誉，但开价可以正向开，也可以逆向开，我不断将开价提高。结果，大约四千二出去，韩九吉买了三栋。没多长时间，又有两栋六千元一转手就出去了。另两栋卖给了内蒙古人，其中一座他自己住着，挂一块牌子“为吉祥起见，我这座别墅的价格是8888”，结果砸在手里，现在也没有卖出去。在我的婚礼上，韩九吉专门扛着山西的玉条、景泰蓝，用大布包着，非要直接送到我手里，成了我很好的朋友。

　　当初的“农高投”全部资金不到30000元。半年后凭借借来的高息贷款炒房，冯仑和公司迅速积累了1000万的资金。1993年，改名万通的“农高投”已经有了3000万。

　　在最初的万通六君子中，冯仑、王功权他们是1992预感形势不对后才撤离海南的，到北京的。期间，潘石屹被发配到北京注册了北京万通，搞了个万通新世界广场，为万通的北上打好了基础。1995年，冯仑、王功权、刘启富、易小迪、刘军和磐石屹正是分手了，那已经是在北京的事情了。

　　想来在灾难到来前离开的冯仑对海南的印象也许更复杂一些。所以在2001年的博鳌房地产论坛上，冯仑极尽调侃说自己的海南经历。于是“回家”的感觉异样起来，当年灾难的痕迹依旧在那里，烂尾楼只能是冯仑骄傲的凭证，初恋情人的感觉又让人觉得有些暧昧，初恋情人的女儿就更让人觉得话又余味了。潘石屹似乎没有那种恐惧，01杀回海南搞项目，似乎是觉得海南的瘾还没过够就给发配到北京去了，这回自己有了公司，还不杀回来过过瘾……“

　　2001年的博鳌房地产论坛上另有两个人物是出风头的，一个是任志强，一个是刘永好。任志强和冯仑、磐石屹的关系都不错。但对海南却很陌生。看者冯仑和潘石屹轮流回忆自己青涩的“青春期”，大概多少有些酸意，只在一旁调侃冯仑和潘石屹。老任其时已经是年薪700万的高级职业经理人了，在海南炒房最为疯狂的时候他没有加入到海南炒房的行列当中来，他说：“来的各位当中，就我没在海南呆过，所以没有他们那样浓厚的‘海南情结’。

　　他们这次重新杀回海南选项目，就是有一种回味初恋情人的滋味。”

　　这个话在老任的口里说出来有些理直气壮：自己是正经出身，没有做过投机倒把的事情，不像冯仑和潘石屹，青年知识分子报国又如何？还不是投机倒把出生，第一桶金到底还是来得不干净。

　　新希望的刘永好是靠搞猪饲料起家的，后来进入房地产行业，于是刘永好的土成了这届博鳌论坛媒体追捧的焦点。

　　在海南炒房炒得最厉害的时候，刘永好听朋友的话也在海南买了房，但很快卖掉退出了。刘永好的逻辑简单，当听别人说房子转个手就能赚个几十万上百万的时候，他就认为最后买到房子的一个肯定是最倒霉的一个，不想倒霉的刘永好买了手里的房子后再也没有趟海南的混水。

　　刘永好在海南的名言是圈猪圈，当有记者问他现在有没兴趣来海南开发地产的时候，刘永好说：“没有。但我准备在海南多建些猪圈。我认为海南发展养殖业很有前景，特别是中国加入WTO以后，粮食会便宜一些，但肉类还会紧俏，因为全球都在为疫病苦恼。海南是个岛屿，容易控制，如果能搞成一个无疫区，那养殖业就会很有前景。”刘永好为人个性可见一般，一种憨直精明结合的可爱，可惜，在后来的博鳌里，再也没看见刘永好了。