7月博鳌焦点之三：2006，商业地产年？

来源: [观点网] 时间: 2006-06-20 09:11

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　　今年年初，就有业内人士预测2006年的中国地产是商业地产年，一时间关于商业地产的讨论甚嚣尘上。然而，随着宏观调控的到来，国内房地产行业的目光又一次集中在住宅地产上。

　　新一轮宏观调控对商业地产影响不大

　　前不久，在广州一次房地产业内圆桌会议上，有开发商就表示新一轮宏观调控对商业地产的影响不大。有消息称在国内住宅开发商普遍观望下一步宏观调控政策的同时，商业地产开发商则忙得不亦乐乎。据了解，自2006年以来，华东、西南等城市商业地产走势非常强劲。

　　有开发商表示：商业地产本身就是一个投资品种，商铺和写字楼首付必须5成，需求的资金高，而这类投资者，都有相当财力，就算持有5年也没有什么，何况，国六条没有明确地说明，商铺投资不足5年的要全额征收营业税。因此，相当住宅来说，商业地产此次可谓是隔岸观火，偷着乐。

　　商业地产外资受到影响？

　　据统计，2005年境外机构购买中国建筑物34亿美元，然而由于统计制度的缺陷，大量境外资金投资中国房地产尚未得到确认，这些资金直接促成了国内房地产价格不断攀升。包括国务院发展研究中心金融所所长夏斌在内的诸多学者近期多次呼吁，对于外资通过房地产这个“后门”进入中国的现象，监管当局应该加强限制。而社科院金融所张杨则发出警告，海外资金在行业上升阶段进入将促成其泡沫的形成，而随后的退出可能引发资金恐慌并导致泡沫破碎。

　　在此论调上，有消息称目前国务院针对外资炒房的相关政策正在拟定当中。然而对外资进入中国房地产的限制是否会影响到集中在国内商业地产的外资依然未知。

　　7月博鳌：商业地产展示

　　即将于7月拉开大幕，由中国观点房地产业会员机构，《第一财经日报》，全国工商联房地产商会，搜狐网、焦点房地产网联合主办的2006(博鳌)房地产论坛就商业地产专门开设展示区域，为国内优秀商业地产企业提供了一个展示优秀商业地产项目的平台。据主办方透露：关注中国商业地产的发展是本次博鳌论坛的又一大特色，而在目前住宅地产寻求突围的情况之下，中国商业地产的发展更应该引起重视。