踩在中国房地产行业发展历史的节点上

来源: [观点网] 时间: 2006-06-15 11:10

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　　有人问：博鳌房地产论坛何以成长到今天？

　　原因很简单，博鳌房地产论坛，这是因为博鳌房地产论坛总能踩在中国房地产行业发展的历史节点上，从而真实的记录中国房地产发展的历史，并展现出中国房地产行业发展过程中的整体智慧。我们认为这才是博鳌房地产论坛的真实内涵。

　　一直以来，作为博鳌房地产论坛的创始机构、主办机构及组织机构，观点房地产业会员机构成功的组织与实施了前五届博鳌房地产论坛，因此由观点房地产会员机构主办的博鳌房地产论坛完全秉承延续了历届博鳌房地产论坛一贯风格与精神。

　　同样，今年的2006(博鳌)房地产论坛则又一次鲜明地展现了历来博鳌房地产论坛——地产界思想论坛的一贯特征。

　　我们可以从以下几个方面可以看出这种风格与精神的延续。

　　一、主题又一次踩在了历史的节点上

　　2006(博鳌)房地产论坛的主题是：转型年代的中国房地产。

　　这与历来博鳌房地产论坛的一贯风格是一致的，其延续了博鳌房地产论坛在一个广阔而富有意味的主题下探讨中国房地产行业发展的风格。而今年的主题更能鲜明的体现时代特色。

　　首先，从房地产的政策环境看。过去不少地方对房地产的政策目标是GDP优先，短期政绩优先，政策环境是以投资商、开发商的经济利益为中心，在土地、规划、税收、金融等许多方面，随意性、无序性十分明显，后遗症也十分明显。而目前已经开始营造的新的政策环境，是把房地产和科学发展观、构造和谐社会结合起来，其政策目标是和谐优先，尤其是要照顾好中低收入阶层。这种转型意味着，房地产业的社会属性、政治属性大大增强了。

　　第二，从房地产的市场环境看。这个问题十分复杂，但是大的转型方向也是明显的，就是从乱到治，从低门槛到高门槛，从以“潜规则”为主到以刚性规则为主，从不透明到透明，从信用匮乏到信用为上，从消费者缺位到消费者为本，等等。

　　第三，从房地产的市场主体看。以前是八仙过海，各显神通，同时也不乏群魔乱舞，但是接下来必将是不断的洗牌，参与市场竞争的主体的素质将不断提高。这里既包括海外资金、海外公司更多涌入，也意味着本土公司的重组、改革和向现代化企业的跃进。过去，做房地产就是搞项目，那是一个项目时代，但未来，很多项目公司会出局，要做好房地产，必须做公司，做好公司，做受人尊敬的公司。

　　综合以上三点，我们大致可以说，中国房地产业将向和谐时代转型，向规则时代转型，向公司时代转型。更重要的是我们认为，博弈未必是当今中国房地产行业的主题，我们认为，和谐才是主题，唯有走向和谐，我们房地产才能有一个健康有序的明天。因此我们认为，当前我们急需探讨的恰恰是行业的有序化和理性化。

　　二、更为专业化的论坛操作

　　2006(博鳌)博鳌房地产论坛又一次由观点房地产业会员机构、《第一财经日报》、全国工商联房地产商会、搜狐网、焦点房地产网强强联合主办。

　　事实上，观点房地产业会员机构一直以来都是博鳌房地产论坛的组织者。其强大的地产界的人脉关系与专业的地产论坛组织、操作、服务水平即使在业内来讲也是独一无二的。在博鳌房地产论坛的基础上，去年10月起，观点房地产业会员机构又相继与地方主流媒体和地方政府合作，先后在青岛、南京、济南、都江堰四城市举办“城市•观点论坛”胡葆森、任志强、陈兴汉、黎明楷、易宪容、巴曙松、钟伟等国内一流房地产企业家及专家学者先后参与城市论坛的讨论，在四地引起强烈反响。今年三、四、五三个月，观点房地产业会员机构基本上是以一个月办一次高水平房地产专业论坛的速度在大江南北拉开“2006城市•观点论坛中国行”的大幕。“城市•观点论坛”系列论坛的举办为观点房地产业会员机构进一步整合了资源，打响了知名度。专业化，无疑是观点房地产业会员机构最为有力的武器。

　　《第一财经日报》是中国报业市场上一座里程碑式的报纸。她由三家重量级的传媒集团——上海文广新闻传媒集团、广州日报报业集团、北京青年报社联合主办，并得到了中宣部、新闻出版署的大力支持和三地党委、政府的充分肯定。

　　作为一份权威、主流的全国性财经日报，她密切关注全球化背景下中国经济的发展和社会进步，反映中国经济变迁的整体图景，追踪世界经济和金融投资动态，提供财经新闻和政策解读，报道产业最新咨讯，作出市场深度分析，传递管理经验，把握科技趋势，塑造财富伦理，普及商业文化。对中国的商界领袖、创业家、管理精英、金融投资人士、政策制定者和相关知识界来说，《第一财经日报》是一份深具新闻价值、工具价值、决策参考价值、投资指南价值、管理借鉴价值、潮流引导价值的每日必读的主流日报。

　　全国工商联房地产商会将代表中国房地产业广大企业的共同利益，以促进房地产业的可持续发展为己任。致力于：维护行业、企业的合法权益，协助解决企业共同关心的问题；整合社会资源，搭建行业平台，从信息、技术、商务和国际合作等多层面服务于会员企业，提升企业核心竞争力；倡导行业自律，加强行业及企业的社会责任，建立公平竞争的市场环境。

　　搜狐网、焦点房地产网——中国领先的房地产门户网站，是当今中国最有价值、最具人气的房地产门户网站。焦点网是1999年投资建设的大型综合门户网站。2003年11月，加入搜狐公司的门户矩阵。截至2005年底，焦点已经成功开设上海、广州、天津、重庆、深圳、成都、南京、济南、沈阳、海南、哈尔滨、厦门等分站，并由区域性媒体发展成为全国房地产行业权威网络媒体。

　　2005年1月，焦点房地产网成立了新闻中心，对业界政策、重大事件进行了多次跟踪报道，并成功推出了焦点房谈、焦点PK台、焦点人物、深度访谈、焦点装谈等品牌栏目，充分体现了焦点房地产网的业界影响力。随着业务的深入发展，焦点房地产网以不断创新的内容、质量和服务深受业内外朋友的喜爱和好评。作为房地产媒体第一梯队，焦点房地产网未来将与搜狐共同打造中国房地产传媒巨子，与中国房地产事业一起成长。也许IT业的精英与地产精英的直接融合也许更能体现出这个时代的风云际会的博鳌特色。

　　四强联合的一个巨大成绩就是2005(博鳌)房地产论坛的成功，2005年，博鳌房地产论坛在组织工作时间紧迫的情况之下，2005(博鳌)房地产论坛依然取得了500余人参会的佳绩，樊纲、巴曙松、易宪容等国内一线经济学家及国内主要的一线地产商悉数参会。

　　因此，我们可以看出。2006(博鳌)房地产论坛的联合本身就是一个强强联合，更重要的是专业机构与第一流的财经媒体、主流地产门户网络与专业型的企业协会组织的联合，起到了互补效应。

　　三、多样化的形式与内容

　　从目前来看，7月3日-7月6日举办的2006(博鳌)房地产将的组织筹备工作正在紧张有序的进行，目前无论是项目招商工作还是参与人员的报名都非常好。我们提出了办一个不一样的博鳌房地产论坛的口号。也许可以预见的是碰上世界杯的博鳌房地产论坛一定将有更多的专业的沟通和互动，并将在轻松的探讨氛围中去思考中国地产的未来方向。

　　是的，更重要的还是内容，更关心的是我们能从博鳌得到什么？

　　所以博鳌房地产论坛要升华并提倡的就是中国房地产行业的博鳌精神。

　　国六条出台后大家非常关心国六条，但我想我们更关注的应该是国六条后中国房地产行业的整体发展及中国房地产企业的发展。因此此次博鳌房地产论坛与以往最大的不同就是从金融、城市运营及房地产企业的未来以及宏观调控下房地产企业的对策等多方面的议题，我们将设有专场论坛与对话。也就是说，我们将和金融机构的负责人谈我们的钱要从那里来，怎么来；我们要和城市的管理者(政府高官)谈我们怎么样拿地；我们要和一流的企业家谈我们的企业该如何发展；我们要和服务商谈我们的营销有没有更具效率的方式。

　　我们的目的只有一个，与中国房地产行业同呼吸、共命运。因为这是博鳌房地产论坛历来形成的博鳌精神！