观点指数周报:深圳新房成交腰斩 均价微跌至5.36万元

观点数据研究中心

2017-01-20 18:43

  • 深圳区域2017年1月9日-1月15日:考虑到年底开发商营销力度加大,入市量增多,备案成交将出现震荡波动状态。

    观点指数 据深圳房地产信息网监测,1月9日-1月15日,深圳共计成交427套新房住宅,环比减少58.6%;成交面积4.04万平方米,环比减少64.8%;成交均价5.36万元/平方米,环比下跌2.7%。

    经历1月首周集中备案潮后,深圳备案成交量出现回落。但在外界看来,考虑到年底开发商营销力度加大,入市量增多,备案成交将出现震荡波动状态。

    单日成交维持百套以下水平,其中1月10日成交93套,至1月15日却仅成交13套。

    市场观察

    区域方面,1月9日-1月15日,南山区成交42套,环比增加减少60%,主要成交楼盘是半岛城邦;罗湖区、盐田区、福田区共计成交7套。

    龙岗区成交241套,环比减少68.8%,主要成交楼盘是恒地悦山湖;宝安区成交137套,环比减少0.7%,主要成交楼盘是松河瑞园、幸福珺湾、鸿荣源壹城中心、华盛观荟。

    全市新增远洋新天地、华盛新沙荟获得住宅预售证,共有763套住宅和307套商业获批。新入市项目则有远洋新天地、华盛新沙荟及前海枫叶大厦。其中远洋新天地集中推售公寓,整体均价4.5万元/平方米,第三方统计数据显示,销售情况不及预期。

    相比于一手房成交下降,二手房单周成交965套,环比增加88.1%,成交面积9.3万平方米,环比增加103.5%;均价5.22万元/平方米,环比基本持平。

    深圳中原指,二手房备案成交量仍处于今年来的低位,但短期内随着市场盘整以及市场预期不断修正会有一定起色。

    商业地产

    1月9日-1月15日,深圳共计成交91套商业物业,环比增加28.2%;成交面积6425.6平方米,环比增加38.3%;成交金额3.40亿元,环比增加55.7%;成交均价5.30万元/平方米,环比上涨12.6%。

    办公物业则成交78套,环比增加14.7%;成交面积5897.7平方米,环比增加17.6%;成交金额2.95亿元,环比减少6.8%;成交均价5.01万元/平方米,环比下跌20.7%。

    商业项目方面,1月16日,深圳湾华润总部大厦“春笋”完成与钢结构塔冠的正式合拢。“春笋”塔楼净高度392.5米,共有71层,其中地上66层,地下5层,将是深圳湾第一高楼。

    土地市场

    1月13日,深圳定向出让福田区两宗商办用地,占地总面积1.08万平方米,起始价20.33亿元。

    资料显示,编号为B116-0028的地块位于福田中心区,土地面积6262.12平方米,用途为商业用地、商业性办公用地,计容建筑面积8.14万平方米,挂牌起始价11.22亿元。

    最终,平安财险以底价11.22亿元竞得上述地块,折合1.38万元/平方米。观点地产新媒体了解,目前平安在福田中心区拥有平安金融中心项目,后者为深圳第一高楼。

    另一宗编号为B116-0066地块则宣布终止出让。地块占地面积4541.44平方米,用途为办公用地,计容建筑面积5.4万平方米,起始价9.11亿元。

    审校:欧阳颖

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