观点指数周报：厦门零供应零开盘 住宅均价环比下跌27%

观点指数 海沧万科城的集中备案，带动了厦门全市成交环比大涨了近6成，但周成交仍处于低位；周内，岛内无高价别墅成交，全市均价环比回落。

立丹行数据显示，12月5日-12月11日，厦门全市商品住宅共成交215套、2.6万平方米，环比上涨了58%；均价30776元/平方米，环比下跌27%；岛内、外销量占比为7%:93%。

周内，厦门全市商品房共成交755套、4.6万平方米，环比下跌42%；全市成交均价24145元/平方米，环比下跌51%。

市场观察

12月5日-12月11日，厦门全市无新增商品房供应，同时无项目开盘。

其他动态方面，12月10日，“海晟·颐翔湾”品牌体验馆于湖里万达广场正式开放。

该项目位于翔安区新店祥吴一路与琼湖路交叉口东南侧，土地面积17056.03平方米，总建筑面积41000平方米。据了解，这也是海晟地产在翔安开发的第一个住宅项目。

周内，厦门各物业销量涨、跌各半。其中，涨幅最大的是住宅，共成交2.63万平方米，环比上涨了58%；跌幅最大的是纯写字楼，成交510平方米，环比下跌99%。

成交均价上，住宅、商业均环比下跌27%；纯写字楼则环比大涨了182%。

区域住宅方面，各区销量也是涨、跌各半。其中，思明区、湖里区分别环比下跌了85%和35%，对应成交面积515平方米、1369平方米。

而位于海沧万科城单盘成交超过1.3万平方米，助力海沧区蝉联区域排行的首位。

另外，由于岛内无高价别墅成交，且岛内销量占比大幅减少至7%，所以全市均价除集美和同安小幅上涨外，其他区域均回落。其中，湖里区环比下跌了54%至30668元/平方米。

商业地产

12月5日-12月11日，厦门商业成交38套、面积2391平方米，环比下跌15%；均价21690元/平方米，环比下降27%。

纯写字楼成交5套，面积510平方米，环比下跌99%；均价17682元/平方米，环比上涨182%。

SOHO成交76套、面积4943平方米，环比上涨6%；均价28018元/平方米，环比上涨18%。

车位成交421套，面积11435平方米，环比上涨11%；均价217116元/平方米，环比下跌13%。

土地市场

12月5日-12月11日，厦门全市无土地成交；期间，全市公告1宗商服用地，将于2017年1月11正式出让。

供应

新增供应地块编号为2016JG04，位于集美区软件园三期旁，总建筑面积6.3万平方米，起始价3100万元。

附：厦门区域房地产项目一周销售数据(2016年12月5日-12月11日)

数据来源：厦门网上房地产、立丹行、观点指数