观点指数周报：北京住宅成交面积跌两成 创近8周新低

观点指数 据亚豪君岳会统计数据显示，2017年1月首周（1月2日-1月8日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1315套，成交面积15.86万平方米，环比分别减少42%、20%，同时这一成交量也创造了近8周的新低。

从2017年前8天销售数据来看，北京商品住宅共实现成交1401套，成交面积17.17万平方米，相比2016年同期分别增加26%、39%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，自“930”新政开始，房地产调控开始进入收紧周期，年底年初，各地也都在这一新政基础上查漏补缺，例如北京新增“现房一房一价”，上海将商办类产品纳入监管，由此可以看出2017年政策风向仍将以收紧为主，基于未来市场的不确定性，房地产销售周期也出现前置。

市场观察

从供应情况来看，1月2日-1月8日，北京商品住宅共有两个项目入市，包括普宅项目首开·国风美唐丨臻观以及商办项目钻宸。两个项目共新增住宅项目192套，预售许可面积1.8万平方米，环比分别减少85%、79%。

截止8日，1月已有3个项目入市，预计全月入市量将高于往年的春节月份。而在这3个项目当中，两个普宅项目单价在5万元/平方米左右，商办项目钻宸报价则高达9万元/平方米。

二手房方面，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，1月2日-1月8日，北京市二手住宅共网签2903套，虽然环比增加了11.4%，但依旧维持在3000套以下。

资料显示，2015年年底、2016年年初两周的数据北京二手住宅网签量都保持在了5000套以上，而今年年初恰好相反，交易量均不足3000套，这说明北京现在的二手市场已经完全进入了降温通道。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，如今的北京楼市是在16年930新政后的全面收紧、高压调控之中进入2017年的，一年之中政策的基本面已经发生了根本逆转，人们对后市的预期也是截然相反，相应的楼市表现自然也大不相同。

胡景晖表示，受政策收紧影响，2017年北京的二手房市场“量价齐跌”将是大势所趋。

商业地产

2017年1月2日-1月8日，北京市写字楼市场62套,成交面积1.25万平方米，成交均价28157元/平方米，成交金额3.52亿元。

商业市场方面，北京市商业市场成交98套，成交面积1.57万平方米，成交均价32721元/平方米，成交金额5.13亿元。

土地市场

2017年1月2日-1月8日，北京土地市场无新增供应及成交。

附：北京区域房地产项目一周销售数据(2016年1月02日-1月08日)

数据来源：北京市住建委、观点指数