成都地市“空窗期” 来了 有人要扛不住

观点地产网

2017-01-17 19:53

  • 即便新的土拍来了,也不意味着“春天”就到了,对于“饿肚子”的开发商而言,先要准备好一举吞下的胃口,才有机会在雄鸡高唱的丁酉年一鸣惊人。

    1月10日的激情过后,成都土地市场归于平静,除了2月7日的一宗工业用地,暂无其他供地信息,“空窗期”,来了。

    丙申年的成都,开发商抢地的冲动必须要通过“熔断”这种“强制手段”才能控制,有些开发商,“猴急”了。

    等米下锅的开发商面临hold不住的地价,除了给别人抬轿子,很多时候,是没有什么更好的办法的。

    金房“饥渴”了,一下子把红牌楼的楼面价抬到了12000元/㎡,最高兴的,是同区域那些寻求解套的开发商,比如,远雄。

    成都本土房企很少如此高调,除了蓝光。

    面对外来的“群狼”,成都本土房企除了蓝光,要么被收购、并购,要么淡出、转型,仅在2016年一年,就有天合、瑞升的项目和地块被收购,战线进一步收缩。

    重庆的“渝派”开发商在2016年已经从气势上全面压制成都房企了。金科落子新盘,华宇打破“静默”,重出江湖,东原更是直接半路“截杀”,觊觎远雄红牌楼地块。

    当然,最霸气的,还是龙湖。连续开盘、拿地,除了“天街系”全城开花的2012,龙湖在成都已经有四年没这么疯狂过了。

    保利和绿地在成都很少拿“地王”,尤其是绿地。之前,除了GIC等极少数项目用地价格较高外,绿地在成都的大多数项目拿地价格都是比较低的。

    当然,从单价看,绿地新进入账的蔡桥地块并不算高,但总价是绝对的“地王”。不过,行家都说,这一票,绿地干得漂亮。

    保利的两河森林地块顶破了年度住宅用地的天花板,出乎很多人的意料,不过,从保利在该区域的表现看,地价并不是问题。对于保利而言,只要有好地,价格的事情,好解决。

    成都西门2016年太火爆了,不仅是地多、地贵,房子卖得也好,这种场面,暌违已久。

    2016年成都主城区成交土地最多的竟然是城西,这个被“雪藏”多年的区域在2017年怕是藏不住了。

    成都有太多双眼睛盯着焦灼的土地市场,面对“熔断”,除了抢,还是抢,别无善法。

    北大资源是2016年成都楼市一匹不小的黑马。从前,这家北京公司的主阵地在城南,并没有引起其他大开发商应有的警觉。等到新川、崇州和龙泉的三次出手,很多大开发商突然发现,狼来了。

    蓝润在2016的土地市场上基本没有什么动作。除了出席土地出让现场,这匹以往拿贵地不眨眼,以至于手握成都最多单价“地王”的“大黑马”,在整个2016年没有一宗新地入账。

    2016年,蓝润地产一度传出要借壳上市的消息,但董事长戴学斌予以了否认。不过,坊间传闻,蓝润将在2017年的商业地产逐鹿中给成都市场一个惊喜。

    中国铁建强势拿地迅速开盘的习惯保持到了丙辰年末,在天府新区,有两个新晋的大“地主”:一个是天府投资,另一个,就是中国铁建。

    在2016年楼盘销售排行榜上处于领先地位的复地,选择了土地市场上的“沉默”,或许,是在等待下一个类似河心岛的好去处。

    在下一次土地出让以前,所有处于“饥渴”状态的开发商都要面临“空窗期”,就看谁能坚持得更久。

    但即便新的土拍来了,也不意味着“春天”就到了,对于“饿肚子”的开发商而言,先要准备好一举吞下的胃口,才有机会在雄鸡高唱的丁酉年一鸣惊人。

    撰文:九哥

    审校:杨晓敏

    致信编辑 打印
  • 你可能感兴趣的话题