观点指数周报：南京成交上涨超4成 供应端继续低迷

观点指数 在持续的下行趋势之中，南京楼市成交近期出现了小幅上涨。

网上房地产数据显示，12月5日-12月11日，南京共认购商品房1520套，成交1604套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购217套、成交229套，与前一周（认购2172套、成交1116套）相比，认购下滑3成多，成交则上涨4成多。

从供应市场来看，上周仅两盘加推，其中一盘还为商铺。随着供应房源的减少，预期未来一周内，南京楼市成交或再次下跌。

南京楼市将会以什么样的成交走势结束2016年，还有待后市观察。

市场观察

继上周几近零推盘之后，12月5日-12月11日，南京仅在周六有城北的绿地缤纷广场和江宁的梁台煦府两盘加推，其中绿地缤纷广场入市房源为商铺。

据了解，12月10日，绿地缤纷广场项目加推3号楼，共计73套，另外该项目在售2、4、6号楼商铺，拟交付时间均为2017年6月30日，一铺一价。 

同日，位于江宁湖熟新城核心区域的梁台煦府推出296套房源，面积87-136平方米，均价约11180元/平方米。 截至目前，以上两盘楼的加推销售情况暂未公布。

据了解，自12月1日起，南京共计发放了14张销售许可证，其中13个项目要么是车位、商业办公，要么是保障房，要么是高淳、六合和溧水的项目；唯一限购区域内的住宅项目就是上周六加推的梁台煦府。

虽然南京官方否认了存在所谓的“领销许红线”的存在，但是知名自媒体人分析，当前调控的一大重点就是放缓预售证的发放以抑制市场的流动性，阻止更多的资金继续涌入房地产行业。因而，南京楼市将会以什么样的成交走势结束2016年，还有待后市观察。

商业地产

12月5日-12月11日，网上房地产数据显示，南京楼市商业地产销售市场共成交面积21789平方米，环比上涨12%；办公类产品成交面积14531平方米，环比上涨11%；商铺类产品成交面积7258平方米，环比上涨13%。（此前一周商业地产总成交面积19535平方米，其中办公类产品成交13091平方米，商铺类产品成交6444平方米。）

与此前一周相比，该统计周期内，办公、商铺类成交面积均出现了小幅度的上涨，当周办公产品成交波动明显，办公类产品在12月6日成交达到最高，随后走低。

从板块分布图来看，城南板块的办公产品成交依然领先。板块内的雨花客厅、绿国万象都荟、证大喜玛拉雅中心等商办项目均有成交。雨花客厅已加推6号楼2F、16F公寓房源，户型面积32—65平方米。绿国万象都荟在售1-4层商铺，面积80-120平方米。证大喜玛拉雅中心已公开全新营销中心，项目在售5A甲级写字楼98-1500平方米；精装酒店式公寓，面积50-84平方米。

在办公产品成交方面，江北板块紧随城南板块之后。板块内的明发新城中心在售商铺和写字楼，城北板块内的花样年喜年中心项目在售B3、B5、B6号楼，平层面积有55、88平方米，挑高面积为67平方米，平层均价22000元/平方米，挑高均价为28000元/平方米左右。

在商铺方面，两江板块依然是主力军，江宁板块内信义商业广场、南京国际小商品城等项目均有成交。

土地市场

12月5日，南京市国土局发布2016年第八批土地公开出让预公告。公告显示，这八宗地块分别位于鼓楼区、栖霞区、玄武区、秦淮区以及雨花台区，总出让面积超过59平方米。

据观点新媒体查阅，该批地块主要以商业用地为主，其中纯居住用地仅两宗，分别位于玄武区及栖霞区。

其中，玄武区华飞二路剩余地块坐落于玄武区红山街道，用地面积26060.8平方米，1.01≤容积率≤2.2。另一宗栖霞区和燕路560（原小南化二期）E地块，位于栖霞区燕子矶街道，用地面积52810平方米，1.01≤容积率≤1.6，建筑高度24≤H≤35。

六宗地块中面积最大的一宗为秦淮区越城天地地块。该宗地坐落于秦淮区应天大街高架以北，中华门明城墙及秦淮河以南，中山南路以西，凤台南路以东，总面积达27万平方米。

该地块分为A-M共13宗地块，包括8宗商办混合用地，3宗二类居住用地及2宗商业用地，其中二类居住用地面积约为6.47万平方米。从容积率来看，该宗地块最高容积率仅为1.6，大部分面积的容积率在1.05以下。

另一宗比较大的商业地块为雨花台区板桥A地块剩余（一期、二期）地块，位于雨花台区雨花经济开发区，总用地面积为71113.6平方米。该地块分为A、B两宗商业混合用地，用地面积分别为31460.8平方米及39652.8平方米。

宏观政策

12月8日晚间，南京市住建委官方微信“易居南京”深夜表态，为进一步规范市场秩序，净化市场环境，市房地产市场综合执法办公室按照住建部11月25日电视电话会议要求，进一步加大对房地产市场销售行为的监督检查，尤其针对群众反映强烈的问题，坚持有案必查、违规必究。

该份表态涵括五个方面：一是开展房地产市场中介行为的专项检查，在企业自查、各区检查的基础上，市房地产市场综合执法办公室进行了为期6天的对各区督促检查；二是对炒卖房号等行为保持高压态势，发现一起，查处一起，绝不手软，只要发现问题，督促有关区一查到底。

三是强力规范销售行为，对虚假宣传、欺骗误导消费者行为，如售房赠送、额外加价等，约谈开发企业，限期整改；四是强化部门联动，房产、物价、工商、国土、建委等部门协同，联合查处，形成合力；五是落实属地责任，督促各区更加注重日常管理，切实履职，形成长效监管机制。

据悉，南京自9月25出台《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》，重启限购以来，截至目前已经出台了二十多项收紧调控政策，其中包括多项整治市场措施。