观点指数周报：厦门住宅销量环比大跌45% 无新项目入市

观点指数 春节将至，房企鲜有推盘，供应持续低位，各项目成交惨淡。

立丹行数据显示，1月9日-1月15日，厦门全市商品住宅共成交102套、1.4万平方米，环比大跌45%；均价32137元/平方米，环比小幅下跌1%。岛内、岛外销量占比17%:83%。

周内，厦门全市无项目入市开盘。

部分项目计划抢在春节前入市，届时住宅销量有望回升。

市场观察

1月9日-1月15日，厦门各区住宅销量均不足5000平方米。其中，集美区以4893平方米位于首位，但环比下跌了50%；销售跌幅最大是思明区，成交1357平方米，环比下跌了79%；翔安区则是销量唯一上涨的区域，成交1963平方米，环比上涨了97%。

成交均价方面，思明区和海沧区分别环比上涨了100%和11%；均价最高及跌幅最大是湖里区，为51122元/平方米，环比下跌25%。

周内，厦门全市商品房共成交738套、7.8万平方米，环比上涨29%；均价12392元/平方米，环比下跌43%。

此外，厦门全市商品房新增供应2287套、17.4万平方米；其中，住宅新增供应336套、3.1万平方米，主要来自保利叁仟栋、恒禾七尚和海尔华玺，以90来平方米以下的首置产品为主。

另据国家统计局最新发布，2016年12月，厦门新建商品住宅价格环比下降0.1%，涨幅位居全国第11，至2016年11月来连续2月下跌；同比上涨41.9%，位居全国第2，仅次合肥。

商业地产

1月9日-1月15日，厦门各物业销量、均价以下跌为主。其中，纯写楼均价受个案影响而明显下跌，但销量则环比大涨了5051%。

具体为，商业成交25套、面积1911平方米，环比上涨90%；均价22443元/平方米，环比下跌18%。

纯写字楼成交89套，面积39928平方米，环比上涨5051%；均价5484元/平方米，环比下跌86%。

SOHO成交92套、面积5998平方米，环比下跌43%；均价25771元/平方米，环比上涨8%。

车位成交430套，面积16211平方米，环比下跌30%；均价254874元/平方米，环比下跌14%。

土地市场

1月9日-1月15日，厦门全市仅出让1宗商服用地；期间无新增供应。

成交

1月12日，厦门集美区-2016JG04号地正式出让，由厦门信息集团建设开发有限公司以底价3100万拿下。

资料显示，该地块位于集美区11-04软件园三期片区集美北大道与杏锦路交叉口西北侧，土地面积2.23万平方米，出让年限40年。

政策与市

据厦门市住房保障部门透露，厦门年首批保障性租赁房分配方案已经出炉。

首批保障房预计提供约2000套房源，均位于岛外，本批次意向登记时间为2月6日至2月24日。

附：厦门区域房地产项目一周销售数据(2017年1月9日-1月15日)

数据来源：厦门网上房地产、观点指数