农业地产将是房地产转型的下一个蓝海

观点地产网

2016-12-29 15:43

  • 农业地产的核心价值是对农业资源的有效利用,农村基础服务功能的完善和融入,以及对农业产业的转化和提升。

    杨建伟 农业,一直是资源消耗多、生产效率低的行业,这是一个全球性普遍现象。尤其在我国,因长期的工业化、城市化,农业从业人员大比例流失,耕地被大面积征用开发,造成田地资源短缺,技术发展滞后,而且,由于投入周期长回报低,也鲜有资金愿意介入。

    引入地产经营理念农业地产受资本青睐

    如今,情况正在改变:“回归田园、乡村旅游”的理念在逐渐深入人心,休闲农业作为休闲放松、度假旅游的理想模式已经逐渐在人们的生活中形成一种消费习惯,而且需求量在急速上涨;同时,环境污染的日益严重以及嘈杂的城市环境、紧张的都市生活,激发了人们对"生态乡野、回归本真"的原生态生活的向往,回归乡村、在乡村购置"第二居所",成为都市人的田园梦。

    另一方面,我国房地产行业发展已经进入了瓶颈期,房地产企业也急于寻找新型的房地产开发模式转型发展。同时,政府对三农问题的重视程度不断提升,各级政府开始转变思路,针对农业投资的优惠政策不断出台落实,农业自身的资源及发展潜力逐步显现,已经可以为资本投入提供明确的盈利预期和长远、持续而稳定的利润了。

    那什么是农业地产?是借农业之名圈地盖房卖楼吗?实则其并非如此,在对众多的案例进行研究剖析和实际项目操作,结合时下政府不断出台的新政,鸿伟摩尔在不断探寻农业与地产相结合的模式,董事长杨建伟认为农业地产应该理解为农业"地+产"。它是结合"三农"问题打造,以农业产业为依托,以新型城镇化为导向,融合文化产业和旅游产业,结合养生养老、旅游度假、科普教育、农业体验、观光休闲、商务会议等功能,用一产联动二产、三产,达到三产联动的综合效应,是一种新型经济业态。

    农业地产旨在不违背土地国有属性的基础上,将土地与新的资源、新的视野、新的管理模式融合,提高土地附加值,并把其兑现成可以消费的旅游产品和景观环境,然后发展衍生的房地产和休闲娱乐活动,这种新模式比传统的推土机式开发更接地气。

    房地产市场饱和企业转投绿色农业

    房地产转型升级趋势已出现,多行业结合是未来发展的方向。放眼全国,近一两年来,已有不少民营企业转投农业领域。房企大亨绿城集团开展绿城小镇计划,农业+地产乡建模式初成型。此外SOHO中国董事长潘石屹公益代言的“潘苹果”、任志强推广的阿拉善小米,以联想之父柳传志的姓氏命名的“柳桃”也开设了佳沃水果旗舰店;褚时健的“励志橙”在天猫喵鲜生6小时售出26万斤,越来越多的地产大佬在现代农业领域试水。正如杨建伟所言,现代化的高效农业、绿色生态休闲农业因其发展潜力成为投资“新蓝海”。

    农业地产需要健康的发展方向

    农业地产的核心价值是对农业资源的有效利用,农村基础服务功能的完善和融入,以及对农业产业的转化和提升。

    在农业地产的开发中,必须从农业角度切入,首先围绕主题展开农业产业链条,进行农业模式再设计,形成核心竞争力,再融入地产。先要做好产业规划和总体规划,把农业元素的挖掘、农业文化的提炼和农业向旅游的转化先做好,再来开发地产。只有可玩、可学、可体验的项目才能吸引人们来此,才能更好的带动土地的价值。

    杨建伟 鸿伟摩尔创始人

    撰文:杨建伟

    审校:武瑾莹

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