观点指数周报：上海商品住宅零供应 成交面积环比微涨

观点指数 这一周，上海房地产市场维持平稳成交态势，环比增幅不大，受到淡季影响，成交量一直处于低位。

同策咨询研究部数据显示，1月9日-1月15日，上海商品住宅成交量为9.78万平方米，环比微涨5%，成交均价45515元/平方米，环比上涨12%。

农历新年临近，上海房地产市场出现零供应。

市场观察

从数据上看，上海商品房成交市场继续由刚需房唱主角，90平米以下和90-120平米的刚需房共去化416套，占全市近五成的份额。

项目方面，共有四个项目开盘，包括宝山区今年首个纯新盘保利熙悦。从网上房地产查询到，该项目首次推出6个住宅单元，98、106平米3房，119平米4房，总高全部为25层（架空一层），房源约282套，价格区间约为44400元至56300元。

此外，招商中环华府、银亿公园壹号、上实海上公元迎来推新，均去化7成左右。

值得一提的是，位于内环徐汇田林板块的尚汇豪庭二期以41套、5099平米的网签量，夺得公寓的销冠。

新增供应方面，今年首次出现零供应。

同策咨询研究部研究经理许之静认为，从季节性因素来看，每年年初元旦至春节都是房地产市场的“潜伏期”，大量项目在此期间会选择封盘停售，因此，从环比情况来看，进入2017年之后，成交将出现下滑。

商业地产

2017年1月9日-1月15日，上海商业去化7.08 万平方米，环比上涨36%，成交均价上扬25%至18416元/平方米；成交量环比大幅下滑85%至1.26万平方米，成交均价环比下滑17%至24179元/平方米。

位于外郊环闵行浦江板块旭辉浦江国际广场成交4套，去化2001平方米，夺得上周成交首位，项目总建筑面积约13万平米，主打企业独栋总1000-4000平米、酒店式公寓两大产品体系。

土地市场

无土地成交。

政策与市

1月15日，上海市市长杨雄在上海市第十四届人民代表大会第五次会议上作政府工作报告时表示，2017年上海将深化农村改革，继续推进镇级集体经济组织产权制度改革试点，全面推行村经分离，完成土地承包经营权的确权登记办证，稳妥推进农村集体建设用地入市试点。扎实推进新型城镇化，启动一批特色小镇建设。

附：上海区域房地产项目一周销售数据(2017年1月9日-1月15日)

数据来源：网上房地产、观点指数