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广州拍地遇冷 越秀、绿地底价115亿跑马广纸

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 15-06-26 16:55

“广纸片区周边商业商务氛围目前比较差,短期内很难成熟起来,开发商面对这么大比例的商业体量,后续开发难度会大大增加。”

  观点地产网 沉寂有一小段时间的广州土地市场,原以为会在今天迎来一场期待已久的土地大战,但结果还是事与愿违,冷清收场。

  6月26日,广州广纸地块、金融城起步区商业地以及白云商业用地、广钢地下空间共5幅地块进入现场出让环节,起始总价高达132亿元。最终,5宗地块都只有一家企业报价,全部底价成交。

  5幅地块中,被称为市区“绝版靓地”的广纸巨无霸地块无疑最受市场瞩目。

  成交公告显示,广纸地块一由绿地子公司广州市晖邦置业有限公司底价26.34亿元获得,楼面价16000元/平方米。

  广纸地块二则由老东家越秀旗下的广州盈胜投资有限公司——广州越秀仁达六号实业投资合伙企业以88.98亿元夺得,由于改造的业主方可以获得地价60%的返还,最终折合楼面地价仅6400元/平方米。

  “意料之中的事。”对于广纸地块底价成交结果,合富辉煌市场研究部经理成朝晖坦言。

  成朝晖继续分析道:“首先,广纸地块本身的起拍价已经不便宜了,另外就是这块地的商业配比过高,不是一般开发商可以消化的。”

  出让公告显示,广纸地块一为商住混合用地,总用地面积47111平方米,居住和商业总建面的比例为6:4;广纸地块二AH050108、AH050114、AH050201、AH050203、AH050204、AH050316、AH050323地块为住宅、商业、商务混合用地,总用地面积257692平方米,居住、商业、商务总建面比例为44:42:14,其中居住占比不足5成。

  成朝晖认为,广纸片区周边商业商务氛围目前比较差,短期内很难成熟起来,开发商面对这么大比例的商业体量,后续开发难度会大大增加。

  观点地产新媒体查阅相关资料得知,围绕在广纸地块周边的几乎都是住宅小区,包括邓岗小区、汇俊园、南箕花苑、保利海棠花园等等,商业商务项目稀缺。

  关注度最高的广纸地块底价成交之外,同日出让的其余3幅地块亦遭遇同样命运。其中,白云区江高镇广花公路东侧AB0403059地块被广州温碧泉电子商务有限公司亦底价1833万元拿下,该地块宗地面积为4197平方米(可建设用地面积1909平方米),土地用途为商业用地。

  广州荔旭房地产开发有限公司、广州荔安房地产开发有限公司以底价2816万元摘得荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040403、AF040404、AF040416地块之间两条规划道路地下空间(分地块一、分地块二),折合楼面价为1082元/平方米。

  根据规划,该地块总用地面积为7340.3平方米(其中分地块一4013.9平方米,分地块二3326.4平方米),土地用途为地下停车场(地下二层及以下地下空间)。

  广州国际金融城起步区AT090939地块宗地面积8825.85平方米,挂牌起始价16.43亿元,土地用途为商务用地兼容商业用地,最后被广东省产权交易集团有限公司、广州恒健投资控股有限公司摘得,折合楼面价14000元/平方米。

  有分析人士认为,荔湾区和金融城起步区两宗地的成交价格都非常便宜,值得拿,未来利润会很可观。

发稿:黄银桥审校:徐耀辉

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