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提速度与扩规模 首创置业一季度销售增长137%

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 15-04-08 10:30

截至2015年3月底,公司累计实现签约金额约57.3亿元,同比上升137%,签约面积约55.7万平方米。

  观点地产网 首创置业从年初即反复强调的提速,终于在一季度的销售数据中得以体现。

  4月8日,首创置业发布3月份销售业绩。公司实现签约面积35.8万平方米,同比上升223.0%,签约金额约人民币38.9亿元,同比上升155.4%。

  截至2015年3月底,公司累计实现签约面积约55.7万平方米,同比上升162.2%,签约金额约人民币57.3亿元,同比上升137.0%。截至2015年3月底,公司尚有认购未换签金额约人民币12.0亿元正在办理换签手续。

  其中,3月首创置业海外项目较为抢眼。根据公告,公司与澳大利亚开发商Dyldam集团合作开发的悉尼NorthRocks项目和Merrylands项目一期开盘销售,当月完成全部销售,实现签约额2.4亿澳元(约人民币11.3亿),销售占比达到20%。

  首创置业称,两个项目均紧邻悉尼Parramatta商务区,配套设施完善,靠近当地火车站和多所知名学府。

  针对海外项目的强势,公司投资者关系总监冯瑜坚想观点地产地产新媒体指出,目前项目所在地市场较好,销售表现不错。但是海外项目受限于较长的周期和繁琐的手续,公司对其业绩贡献不做硬性指标要求。

  首创置业此前在上海区域的多点埋伏也开始有所收获,销售占比达到4%。此外,3月17日晚间,首创置业和旭辉控股双双发布公告透露,旭辉将以4000万元注册金+5.46亿元股东贷款代价,获得首创置业上海嘉定项目40%股权。

  资料显示,该宗地位于嘉定区嘉定工业区胜辛北路以西、汇源路以北,东至胜辛北路,南至汇源路,西至基地边界,北至潮泾;出让面积12.31万平方米,容积率为2,土地性质为普通商品房用地。

  据冯瑜坚向观点地产新媒体介绍,“这个项目属于首创和旭辉的合营公司,双方均不并表。项目由由旭辉集团操盘。对于新进的上海市场,借助旭辉等更有经验的开发商操盘项目,可实现强强联合和共赢。”

  首创置业北京资本中心助理总经理蒋松涛亦对观点地产新媒体指出,目前规模是首创置业非常重视的一点。“但是我们目前净资产总值较小,因此今年的主要策略是,在主要项目上尽可能扩大合作规模,减轻公司资金压力。今年350亿销售目标比去年有比较大的增长,实现规模突破,光靠自有资本金是不太够的。”

  冯瑜坚还透露,合作开发模式对于首创置业来说并不少见,此前公司曾与GIC、AG、工银国际、万科等均有过项目开发合作。

  土地市场上,首创置业3月于成都以总价17.77亿元、楼面价7770元/平方米竞得成华区一宗商住用地,溢价率25.3%。这也是首创在成都经历“七年空窗期”后,自2014年7月开始连续获得的第三宗土地。

  资料显示,成华区二环路东一段25号土地面积5.08万平方米,用途为住宅兼容商业,建筑面积22.88万平方米,其中可兼容的商业建筑面积比例不大于20%,起始楼面价6200元/平方米。

  首创置业于公告中透露,该项目定位改善型住房,地处东二环建设路商圈,是成都市主城区六大百亿商圈之一,周边商业、居住、医疗、教育等配套设施成熟,交通便利,总规划地上建筑面积22.9万平方米。

  冯瑜坚曾对观点地产新媒体表示,成都市是首创置业的重点城市,只要有机会,还会继续拿地。公司此前一直想在成都拿地,但是成都房价没涨,而地价一直涨很多。

发稿:王静审校:杨晓敏

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