逢周一至周五  24小时更新

全年业绩或难达标 雅居乐10月促销加速资金回笼

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-11-07 03:35

业绩的完成对于此时的雅居乐而言已非头等大事,当前加速销售的重要目的应为回笼资金。

  观点地产网 11月6日,雅居乐地产控股有限公司宣布,10月集团预售金额50.6亿元;预售建筑面积为53.7万平方米;平均预售价为每平方米9417元。

  截至10月止十个月,雅居乐今年累积预售金额为336.5亿元;累积预售建筑面积为358.3万平方米;平均预售价为每平方米9391元。

  雅居乐10月份50亿元的销售金额是今年来仅次于6月份的第二高单月成绩,但按照年初宣布的480亿元业绩目标计算,其目前达标率为70%。不过,熟悉雅居乐的分析师指出,业绩的完成对于此时的雅居乐而言已非头等大事,当前加速销售的重要目的应为回笼资金。

  或连续四年不能达标

  据了解,雅居乐为加速销售,10月份正在不断加快推盘的节奏。雅居乐方面最新披露,近期其已先后在昆山、佛山、扬州、上海及西安推出全新项目。其中,昆山雅居乐悠WO公园、佛山雅居乐新城湾畔、扬州雅居乐国际及西安雅居乐御宾府均在10月实现销售。

  除去加快新盘入市,雅居乐也在继续加大原有在售项目的推盘力度,其中不乏以特价、一口价等措施促销。

  据广州雅居乐富春山居销售人员介绍,该盘于10月推出特价单位,主要以190-200平方米户型为主,单价仅约17000元/平方米,该价格较此前网签近20000元/平方米价格下调近两千元。

  位于中山的雅居乐剑桥郡也在10月传出促销消息,其加推新货中的91平方米户型产品甚至抛出“不分楼层一口价每套41万元”的营销策划。

  据雅居乐披露,其旗下在售的海南清水湾、南京雅居乐藏龙御景、广州雅居乐剑桥郡及中山雅居乐剑桥郡四个项目在10月累计销售贡献为16.5亿元。

  在多盘加推之下,雅居乐10月份销售50亿元,拉动今年总销售金额超过300亿。尽管如此,从目前任务完成情况预计,2014年雅居乐仍然很有可能连续第四年未能达成业绩目标。

  长期跟踪雅居乐的港股分析师表示,即便按照管理层10月公开预期所指,第四季度每月销售额可以达到50亿水平,其距离480亿元目标仍有差距,“全年目标预计已经很难完成。”

  上述分析师同时指出,业绩目标很可能已经不是雅居乐关注的重点,当前其更迫切的需求应该是冲刺销售以加快资金回笼。

  大力推盘缓解资金压力

  据雅居乐披露,11月1日其上海新项目雅居乐星徽正式开盘,短期内其位于无锡、南通及镇江等地的新项目也将会在短期内入市,同时旗下多个位于中山、广州、成都及海南省的现有项目会推出新组团。

  有分析指出,雅居乐未来两个月预计将继续大力推盘,因为今年下半年的销售回款将成为雅补充资金的重要倚靠来源。

  雅居乐对于资金的渴求可谓仍是其10月事变的后遗症。10月10日,雅居乐因董事会主席陈卓林遭检方调查陷入一场涉及管理层调整、融资危局和股价暴跌的震荡。

  10月26日,雅居乐宣布其原定于2014年12月到期的4.75亿美元贷款中的2.65亿美元已获得银行同意将贷款期限延长12个月,剩余部分将以其供股融资所得偿还。同时与银行修订26.65亿港元定期贷款信贷及30亿港元绿鞋期权融资协议的部分条文,以避免因陈卓林遭查可能导致的融资违约。

  11月4日,评级机构穆迪发表报告指,雅居乐日前宣布的减债计划具有正面信用影响。穆迪指出,雅居乐已表示,现时调整措施包括计划透过加快销售400万平米的库存、削减明年开发支出及买地、与银行合作加快住宅按揭贷款的放款,以及评估出售非核心资产,并希望通过上述行动降低净债务对权益比率,由现时的约80%降至约75%。

  但渡过短期贷款危机后,雅居乐的长期财务状况并未解除警报。瑞银指出,在明年中前,雅居乐仍有118亿元的债务需要再融资。

  而麦格理分析认为,此次事件也将影响到雅居乐未来一年的发展计划,其预期雅居乐会在今年下半年减少分派,并减少2015年的建筑资本开支。

  “短期内其买地、开工计划应该都会放缓,一定程度上也会影响到明年的经营状况”,长期跟踪雅居乐的分析师如实指出。

发稿:罗舒晗审校:武瑾莹

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场