观点周报：公积金新政出台成都开发商11月大推盘

来源: [观点网] 时间: 2014-11-05 18:16

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11月成都将有大量的项目入市，开发商已开始做最后的冲刺。

观点数据周报(成都区域10月27日-11月2日)：临近"银十"末期，成都主城区商品住宅成交量基本持平，供应量继续呈下降态势，这也受到了此前数周高基数影响。

10月27日-11月2日，成都主城区商品住宅成交面积14.99万平方米，环比下降约0.7%；成交套数1574套，环比上升2%。

成都市城乡房产管理局数据显示，10月27日-11月2日共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)6个，较此前一周减少6个；新增预售面积13.89万平方米，环比下降50.4%。

随着成都公积金新政的出台，购房者贷款门槛进一步降低，预计将对房地产行业有一定刺激作用。与此相对应，即将到来的11月，成都将有大量项目入市，其中新盘占大多数，显示开发商为达成业绩目标，已开始做最后的冲刺。

市场观察

10月27日-11月2日，成都新增4个项目入市，分别为锦江国际花园、中建桐梓林壹号、北大资源燕楠国际、香榭河畔，共计推出货量999套。

从成交结果看，新推项目去化仍处于低位水平。去化最高的是新都区香榭河畔，推出一期85-117平方米共计585套房源，最终仅去化33.7%；高新区中建桐梓林壹号推出134-141平方米共计54套房源，去化33.3%。去化最低的是双流县北大资源燕楠国际，推出59-106平方米共计280套房源，去化仅15%。

据统计，11月成都预计有38个住宅项目新推入市，其中全新项目23个，占比61%。主城区预计17个项目入市，武侯区、高新区各5个；近郊预计16个项目入市，远郊则加推5个旧项目。

商业地产

10月27日-11月2日，成都主城区商业成交7024.58平方米，环比下降42.7%；写字楼成交面积8735.24平方米，环比上升27.0%。

新项目中，春熙路商圈远洋太古里项目10月31日正式启动体验期。项目毗邻大慈寺，总体量逾10万平方米，是太古地产与远洋地产打造的开放式街区形态购物中心。

土地市场

10月27日-11月2日，成都无新增土地供应，无土地成交。

据统计，10月份成都共计出让13宗土地，累计供应面积831.34亩。最终仅成交6宗，成交面积229.18亩，同比下降84.45%；总成交金额9.7亿元，同比下降85.03%。其余流拍6宗，因故终止1宗，

11月成都将新增32宗土地，累计供应面积1822.2亩，起始总价47.43亿元。纯商业用地共计674.22亩，占总量37%；商住用地共计1147.98亩，占比63%。

宏观政策

10月30日，成都公积金中心宣布，该市公积金贷款将于11月1日起做出部分调整。

其中，职工贷款申请条件调整为连续正常缴存公积金满6个月；单笔贷款最高额度提高至50万元；已有一套住房并结清贷款余额的家庭，再购房执行首套贷款政策