十月合约销售67.79亿元 世茂房地产坚持不降价
来源: [ 观点网 ] 时间: 14-11-07 23:28
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世房10月的合约销售额约为67.79亿元,环比微降3.57%,这也是自7月以来单月销售额首次环比出现下滑。
观点网 11月7日,世茂房地产控股有限公司发布截至2014年10月31日止十个月若干未经审核运营数据。10月份,世茂房地产的合约销售额约为67.79亿元,平均销售价格12016元/平方米;合约销售面积为56.42万平方米,同比上涨0.89%。
对比来看,世茂房地产单10月的销售额同比去年的75.06亿元减少了9.69%,环比9月份的70.3亿元微降3.57%,这也是自7月以来世房单月销售额首次环比出现下滑。
截至2014年10月31日止十个月,世茂房地产累计合约销售总额约为574.76亿元,完成全年目标的71.88%,累计合约销售总面积为473.15万平方米,合约销售额与合约销售面积同比分别上升3%及9%。首十月平均销售价格为12147元/平方米。
十月销售67.79亿
在楼市逐步升温的传统“银十”,此起彼伏的“推盘潮”恰恰是房企年底冲刺最真实的映照。
但对于坚持“800亿目标不松口”的世茂房地产来说,10月的销售额却在连续上涨三个月后,首次环比微降3.57%至67.79亿元。
对此,世茂集团营销总经理蔡雪梅给出的解释是,“集团将本来打算9、10月的推货后延到11月底至12月初,推货的节奏慢下来,其实是在被动的卖存量。”
而在接受观点新媒体采访时,上海业内人士严跃进与宋会雍也认为表达了相同的观点。“一般而言,在市场回暖情况下,十月的成交量应该会出现一个上升的态势。世茂并没有出现业绩上升,或许与价格上没有较好的降价及推盘的节奏相对慢是有关系的。”严跃进如此分析。
实际上,从具体项目来看,世房十月份的销售额主要还是来自二三线城市的一些重点在售项目。
其中,在前9月热销25亿元后,世茂·石狮摩天城10月份再度揽金7亿元一举成为泉州销冠,更超过石狮所有其他项目业绩总和。而同样位于泉州的世茂·紫茂府项目也于国庆期间正式入市,开盘便热销5.5亿元。
此外,在长三角重镇南京,世茂房地产凭借海峡城和君望墅两个项目,成功获得了6亿元的销售额。
根据公告,今年首十月世茂房地产累计合约销售总额约为574.76亿元,完成全年目标的71.88%。但是,离年终大考越来越近,接下来的两个月能否实现220亿,对于世茂房地产能否实现800亿全年目标,仍然是一种考量。
11月6日,花旗发布的报告称,世茂房地产方面预期公司的全年销售额将达720亿元,其中南京及福建的销售数字则较预期要好,但上海世茂的表现与目标有差距。
业内人士严跃进则表示,“如果(世茂房地产)一定要硬性完成800亿的销售目标,其难度还是存在的。即便考虑到11-12月市场出现一个复苏,也很难出现业绩快速提振。”
不过,他指出,对于世茂房地产而言,其在中高端物业的开发上力度比较大。对于目前认贷不认房政策的导向下,部分改善型购房需求会积极释放,这是其业绩提振的一个重要理由。
坚持不降价
最新数据显示,世茂房地产前十月的平均销售价格为12147元/平方米,单十月的均价为12016元/平方米,与9月的12018元/平方米基本持平。
对比今年各月的销售数据,不难发现,世茂房地产的每月的平均销售价格基本维持在12000元/平方米左右。
对于世茂房地产“摒弃降价打折”,花旗曾表示,世房的高质素增长今年会持续,主要由于其于行业不明朗前景下的防守性策略,包括低成本的地皮可令其项目定价较为灵活。
尽管世茂房地产坚持不降价,不过也会通过一系列营销行动来提升项目附加值。据悉,从今年9月起世房在全国发起“宅行动”计划,截至目前,该计划已经相继落户上海、南京、北京、西安、重庆等10余个省市。
值得一提的是,在今年众多房企的业绩利润普遍下滑的情况下,世茂毛利率维持在31.5%左右。花旗报告指出,世茂房地产预期2014全年毛利率将保持在约34%,而全年利润率仍可较行业高3%以上。
事实上,蔡雪梅此前在接受媒体采访时称,在世房看来,大幅降价、以价换量则意味着企业明年和后年的利润率会每况愈下。
从上半年来看,整个房地产行业的平均净利润率只有10%左右,而且,大部分房企目前结转的还主要是2012年和2013年的项目利润。
“由于今年上半年有相当一批企业是以价换量,因此,等到2014年上半年销售的项目开始结转时,该部分项目的利润率可能会更低。”
鉴于上述因素,世房表示,一直坚持不降价,在供货后滞的情况下,仍能保持每个月净利润都有10%-15%的增幅。
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