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万科的新角色 毛大庆谈1000亿的商业愿景

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-11-07 23:29

万科的愿景,商业将来成为一个很大的业务板块,比如这是1000亿的住宅万科,我想也应该有1000亿的商业万科。

  观点网 房地产市场转入下半场,住宅行情乍暖还寒。万科终于耐不住寒气,出击养老、产业等多元领域,试图“抱团”取暖。

  “万科的愿景,商业将来成为一个很大的业务板块,比如这是1000亿的住宅万科,我想也应该有1000亿的商业万科。”11月7日,万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆在于观点新媒体等媒体交流时如是称。

  事实上,北京万科更是万科集团多元化转型的排头兵。就在几天前,北京万科披露,截至11月3日该区域公司(不含京外项目)前十月销售额突破170亿元。

  值得注意的是,在做住宅产品的同时,北京万科也在各类地产领域进行尝试,包括大型集中购物中心、社区商业、写字楼、酒店、养老服务、物流地产等。

  “基本上,这170亿元的构成非常多元化,里面有各种各样的销售所得;不像原来一年总销售150亿元,百分之百全是住宅一套一套卖的。”毛大庆指出,万科销售的已经不是传统意义上纯住宅了。

  170亿元新高 万科多元化效应?

  据毛大庆介绍,将十月份170亿元业绩拆分来看,里面大致有四块东西。

  其中一大块是即售性物业,包括即售写字楼、住宅;二是大宗商业交易,大约也十五六亿元销售额,如金隅万科广场以及和资本机构合作所得交易;三是保障性住房和政府回购物业所得;第四块是社区商业。

  他指出,万科销售的已经不是传统意义上单纯的住宅了;“基本上,这170亿元的构成里面非常多元化,里面有各种各样的销售所得”。

  “凡是跟人有关系的事情都特别有意思,万科很有兴趣。”在毛大庆看来,商业的事情想象空间很大,可以做很多的事情,社区有社区的玩法,大的有大的玩法。

  在他看来,万科这种多元化正是和城市发展同步的;“我们的目标实际上也是城市发展到了这个阶段以后应运而生的”。

  具体来看,所谓同步有两个方面。据毛大庆分析,一方面,万科发展阶段与城市配套服务商同步;另一方面,万科的业务多元化跟城市发展也是同步的。

  他进一步指出,像北京这种成熟性的大城市,再过几年,城市间将更注重功能性,不再是简单居住,产业地产、体验式消费肯定会多元化。

  然而,有业内曾质疑,万科走向多元化的同时,未来整个集团管理将如何进行?

  对此,毛大庆指出,现在万科更倾向于一个区域平台,将公司作为一个实体化的管理机构管控;“未来无论是跟哪一个机构的资产包,根据不同资产包的情况,集团和区域这两个层面都会做”。

  “万科的愿景,商业将来成为一个很大的业务板块,比如这是1000亿的住宅万科,我想也应该有1000亿的商业万科。”显然,在毛大庆看来,多元化的万科将是各个行业的“1000亿”。

  养老新板块 万科要做服务

  交流间,毛大庆自称最有兴趣的还是养老;“未来,万科肯定会把养老作为很重要的业务类别去不断尝试和发展。”

  事实上,早在10月23日,北京万科在京宣布其社区养老将启用“万科幸福家”这一品牌,并已初步选定10个项目布局,其中包括北京8个项目。

  目前,万科北京首个社区养老服务项目正式开业运营。该项目投资约2亿元,目前共提供300多张床位,每张月租为4000到8000元,面向社会服务。据万科相关人士介绍,该项目已经签约48个客户。

  当然,作为生意人,万科是不会白做工的;“我们是做生意的,不是做公益事业,所以要给股东带来价值的回报”。

  对此,毛大庆指出,万科的养老业的定位是中高端的,以嵌入社区式的形式进行;同时,一定要轻资产,最后赚的是运营和服务的钱。

  曾出身凯德的毛大庆着重强调,养老产业链一定要轻资产。在他看来,RIETs正是轻资产的好方式;“RIETs能够放开并最大化整合民间资本,平衡相当一部分靠M2存在经济推动的作用。”

  “幸福汇只是一个开始,”毛大庆称,未来,对养老的投资肯定会逐渐加大,但是在此之前,万科一定要尽快把资产清掉,下一步很重要的是培养团队及其服务能力。

  然而,“万科能不能搞?”这是问题所在,毛大庆也在不断反问自己。就现在而言,万科作为养老产业新手,显然并不具备养老服务的能力。

  他亦坦言,养老产业要的能力跟万科原来的开发能力有很大的差别;“涉足任何一个新领域、新行业,都要付出更多学习和代价,是不容易的”。

  尽管前路漫漫,万科仍坚持要做养老;“万科要做城市配套服务商,养老又是最大的需求,我们不做这个,去做什么呢?”

  毛大庆指出,作为社会配套服务,养老肯定是万科的发展方向;“我想房地产跟养老是关联性的行业,也依然是万科未来转型的方向”。

发稿:郭净净审校:杨晓敏

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