观点周报：10月翘尾收官深圳住宅成交继续上涨

来源: [观点网] 时间: 2014-11-06 15:05

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10月深圳一手住宅成交4783套，环比增长54%，对比去年10月3654套的新房成交量，涨幅超2成。

观点数据周报(10月27日-11月2日)：10月深圳楼市成交暖意洋洋，最后一周也不例外。

数据统计显示，10月27日-11月2日，深圳一手住房市场共成交1775套，环比上涨14.7%；成交面积16.69万平方米，环比上涨17.8%；成交均价为22979元/平米，环比上涨9.7%。

单日成交情况来看，也创下10月以来新高。10月30日住宅成交385套，比上周单日最高成交327套增加了58套，成交均价为19004元每平米。成交主力为华盛西荟城5565.12平方米；中骏四季阳光4695.1平方米；佳兆业城市广场3265.9平方米；同时，10月31日住宅成交320套均价23596元。10月27日、29日、31日、1日成交套数也均在200套以上。

成交区域方面，宝安、龙岗两区的总成交虽然环比有所回落，但仍是成交主力，两区共成交1583套，占全市成交量的89.2%，其中龙岗区成交1027套，占全市成交量的57.9%。其他四区共成交192套，占全市成交量的10.82%，其中南山区成交143套，占全市成交量的8.1%。

均价方面，南山区为全市最高，达到47329元/平米，龙岗区全市最低，为18424元/平米。

随着最后一周成交数据的出炉，整个10月的深圳楼市也一目了然。据统计，10月深圳新房推盘量达到年初以来的最高值，共有21个楼盘开盘或加推，入市楼盘也使得10月深圳一手住宅成交4783套，环比增长54%，对比去年10月3654套的新房成交量，涨幅超2成。

进入11月，深圳龙华预计有4个项目开盘，是今年以来该区开盘总数的2倍。对于当前楼市，相关分析认为，去库存仍然是楼市的主要趋势。

市场观察

10月27日-11月2日，深圳共有10个项目有动态。具体来看，10月31日，东关岸上林居营销中心开放；11月1日，中南明珠·香悦、绿景虹湾开盘，尚水天成加推新品、怀德公元营销中心开放，勤诚达22世纪二期、同创九著、仙岭公馆样板房开放；11月2日，前海康城华府开盘、光明峰荟样板房开放。

据监测，11月3日-11月9日，深圳仍有较多项目有新动作，包括位于南山的前海康城华府、梅林的绿景虹湾、布吉的中南明珠·香悦周末入市。

10月27日-11月2日，深圳共有6个项目拿了预售证。

分别为：御湖峰家园、中南明珠苑、虹湾花园、流塘阳光花园、博隆大厦和流塘商务大厦。

商业地产

10月27日-11月2日，深圳全市成交71套商业物业，环比减少27.6%；成交面积6970平方米，环比减少28.0%；成交金额23017万元，环比减少42.0%；成交均价下跌19.4%，为33021元/平方米。

办公楼物业成交44套，环比减少2.2%；成交面积3556平方米，环比减少6.2%；成交金额12256万元，环比增加14.7%；成交均价上涨22.3%，为34466元/平方米。