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业绩下滑与加快周转 中海系前9月收金1056亿港元

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-10-14 03:14

2014年1月至9月,中海系累计合约物业销售约为1055.89亿港元,累计楼面面积约为674.05万平方米。

  观点地产网 作为中国内地指标性房企之一,中海每个月的销售业绩显然是业内关注的焦点之一。

  10月13日,中海公告显示,2014年1月至9月,中海系累计合约物业销售约为1055.89亿港元,累计楼面面积约为674.05万平方米。

  此外,于2014年9月30日,中海系录得已认购物业销售约为90.51亿港元,预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

  销售与拿地

  公告显示,2014年9月,中海连同其附属公司、合营公司及联营公司的合约物业销售金额约为138.19亿港元,相应的楼面面积约为100.09万平方米。而8月的合约物业销售金额约为94.11亿港元,销售的楼面面积约为67.25万平方米。

  资料显示,9月销售中,中海华南地区及北方地区业绩贡献较大,分别录得合约物业销售25.78亿港元及29.85亿港元。

  同日,中海宏洋公布其9月份实现合约销售额21.23亿港元,环比上升三成,实现合约销售面积23.13万平方米。

  1-9月,中海宏洋累计合约销售额130.01亿港元以及合约销售面积121.99万平方米。截至9月底,累计认购未签约额21.77亿港元及认购未签约面积19.18万平方米。

  此外,在土储方面,中海连同其附属公司于2014年9月在西安市及广州市收购了两幅新地块,总应占建筑面积约477230平方米,新收购土地应付的土地出让金约为22.88亿元。

  其中9月29日下午,中海以底价19.1亿元拿下了广钢AF040137、AF040138地块,折合楼面价1.4万元/平方米。

  该地块为二类居住用地(R2)、商业用地(B1),宗地面积36366.2平方米(其中居住用地32566.2平方米、商业用地3800平方米);容积率方面,居住用地≤3.9、商业用地≤2.5;建筑面积≤136508.4平方米(其中居住用地≤127008.4平方米、商业用地≤9500平方米)。

  9月26日,中海在西安浐灞地区以起始价37650万元摘得编号为CB2-7-945的一宗居住用地,折合楼面价最低2040.46元/平方米,最高2992.67元/平方米。

  该宗地位于西安浐灞生态区广运潭大道以西、浐灞一路以北,净用地面积83871.62平方米。容积率不大于2.2不小于1.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%。其中出让住宅用地75462.5平方米(折合113.193亩),出让商服用地8409.12平方米(折合12.614亩)。

  业绩下滑与加快周转

  从最新公布的数据看来,中海今年前三季度的表现仍属不错,然而若仔细比较,却可发现其今年的销售已经出现下行之势。

  公告显示,中海系前9个月的销售金额为1055.89亿港元,约为人民币833亿元。同比去年前9个月,中海的销售业绩为1118亿港元,约为人民币882亿元。

  看起来差距似乎并不太远,但值得注意的是,从2014年开始,中海对外公布的销售业绩口径与之前大不相同。

  自2013年中国建筑将中建地产托管给中海之后,2014年起,中海的销售金额中其实涵盖了中海地产、中海宏洋以及中建地产三部分。

  而2013年前9月的销售,却是只含中海地产和中海宏洋两部分。

  虽中建地产因没有上市无法获悉准确的销售金额,但年初有知情人士曾透露,2013年中建地产的销售约在300亿元左右。按照去年水平估算,前9个月中建地产的销售如果在200亿元上下的话,那么中海地产和中海宏洋的销售将只剩下不足700亿元的规模。

  如此比较,可以看出中海实质的销售出现了明显的下滑,但因有中建地产业绩加入,在公告时也并不明显。

  即使按照中海2014年新的销售口径数据,比较去年都在千亿级别之上的其他房企,中海的销售情况也有明显下降。

  据日前几家房企公布的数据显示,2014年前三季度,万科、恒大、保利和碧桂园的销售金额分别为1491亿元、982亿元、918亿元及810亿元。

  或许正因如此,向来没有特别强调高周转的中海似乎也加快了项目的开工速度。

  近日据天津本地消息,中海在天津的第四个项目新八大里外展场已经全程启动,而且力度不小,在天津全市10个外展场做了亮相。据悉,该项目预计10月排号,11月底开盘。

  值得注意的是,这距离中海摘得天津八大里中的“四里”地块不足半年时间,不免显得有些匆忙。

  今年6月5日,天津新八大里中的“四里”地块最终由中海以50.4亿元底价拍得,7月18日,中海又以39.3亿元摘得“五里”地块。

发稿:武瑾莹审校:杨晓敏

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