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环球影城终定北京 200亿落户通州国内首间

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-10-14 02:54

不能只看一个项目的盈亏,作为撬动整个区域发展的杠杆,环球影城远远超出了旅游地产的范畴。

  观点地产网 在经历了多年的反复和蹉跎后,北京发改委日前表示,环球主题公园已经正式确定落户北京。

  据悉,北京环球主题公园项目的建设地点位于通州文化旅游区,处于通州区梨园镇、张家湾镇、台湖镇三镇交会处。规划占地120公顷,总投资超过200亿元。

  项目将由四家国有企业共同设立的北京首寰文化旅游投资有限公司和康卡斯特NBC环球公司旗下的环球主题公园及度假区集团合资拥有,预计2019年建成营业。

  资料显示,环球主题公园是美国环球电影公司旗下的大型主题公园,与环球嘉年华和迪斯尼主题乐园并称为世界三大娱乐主题乐园,游乐项目包括哈里波特的魔法世界、变形金刚3D历险、神偷奶爸小黄人乐翻天、侏罗纪公园河流大冒险等等。

  作为世界顶级的主题乐园,环球主题公园项目落户北京,将成为国内第一家环球主题公园,也是北京建设的首家国际一流特大型现代主题公园。

  姗姗来迟的环球影城

  事实上,关于北京和环球影城的绯闻由来已久。

  据观点地产新媒体早前报道,美国环球影城在2001年就开始对国内市场进行调研及前期工作,彼时,就有市场消息称,北京、上海都有可能竞得美国环球影城项目。

  当时,为了争取环球影城项目,北京市专门成立了美国环球影城项目协调小组,并预留了通州的部分土地,上海也不例外。

  2007年,在北京市规划委公布的《通州新城规划(2005-2020)》,其中提到要在通州新城建设相关主题公园项目,而在向开发商进行项目招商推介时,曾明确提到美国环球影城项目。但三个月后,该项目便宣布“暂停”。

  其后,北京环球影城主题公园项目又作为北京市重点建设项目被列入《北京市2008年重点推进前期工作项目》,由北京首都旅游集团有限公司与美国环球影城合作建设。

  事件的第一个高潮发生在2009年。当年2月,首旅集团董事长段强透露,公司已与美国环球影城签定了合作建设国际主题公园的意向书。但到了5月,时任通州区委书记王云峰即对外表示,北京市申报“环球影城”项目未获得国务院审批通过。

  直到2013年11月4日,北京市2014年重点建设项目计划表(联审会)列出了名为“北京国际旅游度假区项目”的项目,并指出“国务院于2013年6月26日批准同意建设该项目”,其责任法人是北京首旅集团,该项目所在区域与之前北京环球影城公布的位置吻合。

  2014年1月,北京市规划委核发了北京国际旅游度假区核心区项目供地规划条件,批复了控制性详细规划。

  2月21日,北京市国土资源局公开挂牌出让北京市通州区梨园、张家湾TZ-10-01地块C38游乐用地、TZ-10-02地块S3社会停车场库用地国有建设用地使用权。即北京国际旅游度假区核心区项目的所在地块。

  3月27日,该地块不出意外地被首寰文化旅游投资公司以总价19.3亿摘得。至此,环球主题公园经历14年后,终于在北京有了实质落脚点。

  公开资料显示,首寰文化旅游投资有限公司的股东包括首旅集团、北京通州现代化国际新城投资运营有限公司、北京控股集团有限公司以及北京市文化投资发展集团中心。

  首寰文化旅游投资有限公司是经北京市人民政府批准,为投资开发及运营管理北京环球主题公园及度假区而设立的平台公司。公司注册成立于2013年11月,先期注册资本33亿元。

  通州的“连锁反应”

  据了解,北京环球主题公园及辅助设施位于北京市通州区临近京哈高速和东六环路交汇处西北角,面积为120公顷(约300英亩)。

  此外,还将配套建设一个集多样零售、餐饮和娱乐设施于一体的环球城市大道和迄今为止全球首个以环球为主题的度假酒店,形成度假区核心组成部分。度假区最终占地面积400公顷(约1000英亩),后续开发也在规划研究当中。

  对于环球主题公园正式落户北京,RET睿意德策略顾问部高级总监李静雅分析称,环球主题公园内容更为饱满,以电影为主题,把产业链做得比较长,涉猎面更广。相比于面向儿童和青年家庭的迪士尼和欢乐谷,环球影城主题公园客群年龄段更广。

  另外因为内容上的部分重叠,环球影城主题公园的开业势必会对早已开业运营欢乐谷造成冲击。她分析认为,“欢乐谷本身大型娱乐项目器械更替挑战比较大,但如果长期不调整,同样的内容和娱乐项目则会让游客有疲惫感。但环球影城,随着影片更新,会有新的内容注入,可以时刻保持新鲜。”

  不过环球影城也将面临一个主题乐园项目运营的盈利陷阱。据了解,香港迪士尼乐园在运营7年后才首度扭亏为盈,而北京华侨城开业8年仍未收回投资成本。“一般主题乐园都是投资比较大,回收周期比较长。”李静雅称。

  不过,有分析人士指出,环球影城项目带给通州的不仅仅是一座主题乐园那么简单,它的意义将超出公园本身。

  对北京而言,它是促进和繁荣旅游业、拉动消费的重要引擎;对通州来说,它是副中心一核五区的重要组成部分,对于促进通州的产业升级和发展,带动整个副中心的发展,也有着重要的意义。

  因此李静雅认为,不能只看一个项目的盈亏,作为撬动整个区域发展的杠杆,环球影城远远超出了旅游地产的范畴,北京市政府在此方面应该是在算一笔“综合大帐”。

发稿:见习编辑 王静审校:杨晓敏

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