长实76.1亿港元连续投得香港两幅地皮
作者: 劳蓉蓉     时间: 2010-08-17 18:01:08    来源: [ 观点地产网 ]

两幅地最终均由持48号牌的长实投得,其中何文田亚皆老街地皮35.1亿元,红磡湾地皮41亿元。 

  观点地产网讯:8月17日,香港特区政府在湾仔伊利沙伯体育馆举行本财政年度第五次卖地。两幅地分别是位于红磡湾填海区D1地盘及亚皆老街的市区“靓地”。

  据悉,两幅地最终均由持48号牌的长实投得,其中何文田亚皆老街地皮35.1亿元,红磡湾地皮41亿元。

  资料显示,亚皆老街地皮为乙类住宅用地,位于亚皆老街204号前民安队训练中心,地盘面积78857平方尺,可建楼面面积39.43万平方尺。红磡湾地皮同是乙类住宅用地,位于爱景街与红鸾道交界,地盘面积81279平方尺,可建楼面面积36.58万平方尺。

  首先拍卖的是亚皆老街地皮,过40分钟竞投,及多个财团包括信置、嘉理、华懋集团及长实出价,亚皆老街豪宅靓地终以41亿元成交,较28.57亿元勾地价高出43.5%,每尺楼面地价10399元,超过市预期。市场早前对该地估值为35.49亿元至40.94亿元,较勾地价高24%至43%。

  第二幅拍卖的是红磡湾填海区D1地盘盘,勾地价17.7亿元,勾地尺价4839元,每口叫价3000万元。市场料成交价较勾地价高出24%至69%。经过145口出价,红磡湾填海区D1地盘最终由48号牌以35.1亿元投得,较17.亿元勾地价高出98%,每尺楼面地价约9597元,远较市场预期为高。

  长实副主席李泽钜于地皮拍卖后表示,对红磡地皮有兴趣,并非由于长实于红磡有发展经验,而是该项目90%单位设计成可拥有海景或中环夜景。至于亚皆老街地皮,亦由于实成后逾90%单位能拥有草地景致,于香港甚少见,故有兴趣竞投。

  对成交价起出市场预期,他仅回应,于卖地场上甚少能够以平价取得地块。

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