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在交易完成后，上实控股将持有内地以及香港两个上市平台。可以充分发挥融资的优势，为其房地产业务发展提供资金。

　　观点网 邓敏华：从7月初便开始筹划的上实系地产重组方案终于浮出水面。8月16日晚，上实控股以及上实发展同时发布公告，经过大股东上实集团的商议，上实控股将以现金51.3亿人民币的代价收购母公司持有的上实发展的全部股权，占上实发展的已发行股本的63.65%。

　　融资双平台

　　这是继上实控股收购中新地产以后，又一个大手笔的收购，据悉，上实发展与上实控股均为上实系旗下从事房地产业务的平台。作为两家独立运营的企业，两者一直存在着同业竞争。

　　上实控股指出，收购事项还需要获得上实发展以及公司的股东大会的批准。收购的价格为每股7.44元人民币每股，按照股权转让协议签署日前30个交易日的均值的90%计算。

　　上实控股认为，本次收购抓住了目前房地产股价低迷的时机，本次收购的成本较低。

　　按照戴德梁行的评估，截止到6月30日，上实发展持有的物业的市场价值为27.4以人民币，据悉上实发展项目分布在上海、上海、重庆、青岛、湖州、泉州、大理等地。资产包括了住宅以及酒店商场等投资性物业。

　　截止到6月30日，上实发展的土地储备大约为490万平方米。交易完成后上实控股土地储备将由1700万平方米上升到2200万平方米。

　　上实控股表示，公司在完成中新地产股权之后，再进一步寻求扩展的机会，向母公司收购在A股上市的上实发展控制权，使得集团迅速扩大投资规模，扩大盈利的基础。同时减少母公司的同业竞争的现象。

　　特别是此前最具有争议性的崇明岛的土地，将优先通过上实发展从事该项目的开发，而上实控股将间接持有该项目的土地所有权。

　　而在交易完成后，上实控股将持有内地以及香港两个上市平台。可以充分发挥融资的优势，为其房地产业务发展提供资金。

　　收购前后

　　在2007年以前，上实发展还是作为上实集团唯一的地产平台，其从上实集团获得位于青岛啤酒城、上海朱家角等项目，然而自成立之初，上实发展业绩增长缓慢，此前大股东注入的项目，一直不能转化为业绩。

　　业内猜测，上实发展的表现并没有令大股东上实集团的满意。在2009年，上实发展的业绩甚至出现了倒退的迹象，2009年，上实发展实现营业收入22.7亿元，同比去年增长13%，实现净利润2.44亿元，同比下降了40%。

　　早前上海城开总裁倪建达在接受观点新媒体采访时指出，目前上实控股还没有能力收购上实发展，但事实上，彼时上实发展的地位已经岌岌可危，在大股东上实集团的支持下，上实控股吞并上实发展终于成行。

　　通过一连串的资产剥离和收购，上实控股一举挤进了土储超过2000万平米的全国一线开发商之列。

　　2007年，在上实集团的授意下，主业为医药的上实控股向徐汇区国资委收购了上海城开的40%的股权，此举标志着上实集团的另一个地产平台的诞生。

　　在收购了上海城开以后，上实控股开始逐步剥离其原来的主业---医药以及乳业，转身为一家房地产企业。

　　在今年7月份，上实控股以27亿港元的价格通过收购中新地产的股权，使得土地储备增加到上实控股的土地储备将从420万平方米增加2.7倍到1580万平方米。

　　而在本次收购完成后，上实控股持有土地储备将达到2128万平方米，一跃成为国内房地产行业前十名的企业。

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