城市观点论坛中国行_2009年度论坛 - 不确定经济走势下的房地产
保利低调再入苏州 44亿力夺三地块

  最近保利地产在全国各地特别是二线城市积极拿地,苏州也再次成为了保利的目标。

  观点地产网 武瑾莹 1月23日,苏州推出15块地,而开发商也无惧最近政府频出的政策,纷纷参加了“抢地”大战。

  最“凶猛”的还是保利:先以19.5亿竞得苏地2009-B-97号地块;紧接着,又以总价20亿竞得苏地2009-B-98号;最后,苏地2009-B-99号地块也被保利以总价4.64亿收入囊中,三幅土地合计44.14亿。

  事实上,在四年前,保利地产曾在苏州开发了保利雅苑项目,当时销售较好,但影响力一般,之后一直没有新项目。最近保利地产在全国各地特别是二线城市积极拿地,苏州也再次成为了保利的目标。

  虽然近期国家对于房地产的调控政策频出,但保利似乎并没有因此而放缓拿地速度。或许一个重要的原因是保利在09年的业绩良好。

  2009年1-12月保利实现签约面积526.69万平方米,签约金额433.82亿元,分别同比增长131.08%和141.38%,既高于整个行业09年面积50%和金额90%的增长,也高于万科、金地等上市公司09年销售增速。

  据国泰君安最新的研究报告称,保利“09年签约额加上年初96.6亿的预售款合计达530.4亿,达到09年预测收入的249%,10年预测收入的118%也已销售实现。”显然,这比保利高层说的70%已经锁定更多。

  该研报还显示,09年保利投资461亿新增1464万平米储备。在全国16个一二线城市新增权益储备1440万平米,平均楼面价3151元。其中,一线城市约有344万平方米,大部分则集中在二线城市,约为1120万平方米的土地储备。

  虽09年的新增土储王被中海拿走,但保利的拿地面积依然可进前三甲之列。进入2010年,保利延续了一直的激进拿地作风,至今已经在长三角拿下了9宗土地。

  1月6日,在上海2010年第一场土地拍卖会上,保利先拔头筹以72992万元的价格竞得嘉定区嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15组合地块,总占地面积151649.1平方米。

  1月20日,上海举行了一场土地拍卖会,推出了3幅土地。其中,前期经过重点推介的宝山淞南镇长江西路南侧388号商住办用地由保利以6.18亿的价格竞得,溢价率62.8%。

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