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重庆销售独撑大局 奥园09年业绩28.8亿元

  与大多数上市房企相比,奥园地产09年的销售金额并不突出,而主要原因则是可售项目太少。

  观点地产网 武瑾莹 1月19日,广东上市房企奥园地产在香港举办的记者会上披露了09年的销售业绩。

  据奥园主席兼行政总裁郭梓文透露,去年奥园总合约销售额约28.8亿元,较08年度增长1.11倍,亦较奥园于去年8月份上调的全年合约销售目标200亿元高出44%;合约销售面积58.91万平方米,较08年度上升98.4%,超过目标合约销售面积逾30%。

  与大多数上市房企相比,奥园地产09年的销售金额并不突出,而主要原因则是可售项目太少。

  重庆奥园一枝独秀

  1月11日下午,奥园地产重庆项目“奥园康城”举行“2009年业绩公告新闻发布会暨答谢会”。

  重庆奥园总经理颜清在会上公布了一组数字:60万平方米工程提前半年完成竣工备案;全年累计签约套数3588套,面积35.078万平方米,以15.2088亿元获重庆楼市高层住宅单盘销售冠军;全年3653户业主顺利交房,交房率98%,为重庆楼市交楼冠军;全年单价涨幅超过100%;平均每月热销299套以上;全年10次闯进重庆单盘销售TOP10排行榜。

  从某个方面来说,2009年重庆奥园康城销售15.208亿元,支撑了奥园集团09年大部分的销售业绩。

  也就是说,奥园其他说有项目加在一起的销售金额也仅有13亿元左右,这其中甚至包括了奥园大本营广州的项目。

  据此前广州业内人士对观点地产新媒体曾表示,09年广州市场回暖明显,番禺奥园的销售一直不错,并且6月番禺奥园的楼价也将从6000元调整到8000元以上。

  但显然,番禺奥园的销售并没有重庆奥园康城那般“火爆”。此外,奥园在广州的另外两个项目销售也未尽如人意:南国奥园09年仅剩些许尾货,南沙奥园推出货量不多,也没有得到太多人追捧。

  2010推盘计划

  值得注意的是,奥园地产在09年的扩张却丝毫不含糊。虽然与天誉置业的收购最后以破裂而告终,但奥园在09年还是取得了不少项目,包括沈阳迄今为止投资规模最大的综合商业地产项目“沈阳奥园国际新城”,投资额高达231亿元;以及北京世纪协润项目、收购昌盛中国的中山土地等。

  郭梓文表示,截至09年底止奥园土地储备总建筑面积约为950万平米,比08年底的约560万平米增加近400万平米,平均土地成本约每平方米500元人民币。郭梓文预期,目前土地储备足够奥园5年至7年的发展。

  奥园首席财务官林锦堂则对09年新获得项目的进展进行了简单介绍。他表示,奥园于去年9月刚收购的沈阳项目的建筑面积达243万平方米,将会分段开发,对资金压力并不大,预期第一期可于今年下半年正式发售。

  此外,他期望北京“长安8号”商住项目第一期可于今年入帐,倘若能成功入帐,涉及面积约5万至6万平方米。林锦堂表示,长安8号总建筑面积约25万平方米,预计于今年第一季推出,售价参考邻近商业项目,价格每平方米7万元。

  去年6月收购的中山项目,涉及70万平方米的面积,预期未来3至5年为奥园带来良好的盈利贡献。

  另外,奥园亦将推出南沙别墅项目、番禺奥园广场项目,其邻近项目价格约2万元/平方米。

  因此,郭梓文透露,2010年的销售目标将按去年合约销售基础上增加80%,约为52亿元,预期利润亦有明显增长;至于目标合约销售面积方面,约为70万至80万平方米。

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