城市观点论坛中国行_2009年度论坛 - 不确定经济走势下的房地产
重启股权激励 金地无惧调控“未知数”

   金地根据自己的土地储备及开盘等情况,对于2010年的销售还是比较乐观,预计会在2009年的基础上有所增长。

  观点地产网 见习生 周静怡 “招保万金”中的万科终止股权激励计划,这边厢,金地却紧接着公布了其拟实施9937万股的股权激励计划。

  重启股权激励

  据1月14日金地公告显示,其五届三十七次董事会及五届八次监事会决议审议通过关于《公司A股股票期权计划(草案)》的议案。

  根据金地公布的股票期权激励计划,其将授予的股票期权涉及的标的股票数量为9937万股,占授予时公司股本总额的4%,激励对象为公司的董事、高级管理人员、核心业务人员,总人数为224人,占员工总数的4%左右。

  该股权激励有效期为7年,自授予日起1年内不得行权,每满1年可生效20%,自满5年起全部生效。授予的股票期权行权价格为14.12元,等于前30个交易日内公司标的股票平均收盘价,高于计划公布前一个交易日收盘价12.84元9.9%。

  至于该股权激励计划的生效条件,则包括2009年和2010年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率不低于10%;扣除非经常性损益后的净利润较2009年的复合年增长率不低于20%;销售收入较2009年的复合年增长率不低于30%。

  事实上,这不是金地第一次公布股权激励计划,早在2008年1月,金地便订立并审议通过了一次性授予激励对象4195万份股票期权的计划。

  但该计划却在实施方案出台半年后遭遇“流产”,有原因认为是,金地股价远低于原来订立的行权价格,也有原因表明是证监会规定股权激励与公开增发不能同时进行。

  据了解,2008年金地股权激励计划的价格达到42元,超过当时的市场价格,而2010年金地再次推行股权激励计划,行权价格为14.12元。

  “未知”后市

  有研究报告分析指出,从短期来看,金地要达到股权激励计划的条件,难度不大。

  一方面,金地的土地储备资源仍然较多,两、三年内公司销售收入、利润稳步增长的确定性较高。据数据显示,仅2009年,金地便增加土地储备470万平方米,总地价款约141亿元。

  另一方面,由于只设定了总量指标,没有设定每股指标,在房地产市场环境比较好的情况下,金地若通过增发来实现规模增长并不困难。

  此外,从金地本次的股权激励计划不难看出,有关实现五年净利润复合增长率达到20%,销售收入复合增长达到30%的条件,表明金地对后市的判断依然充满信心。

  2009年,金地累计销售面积188.35万平米,销售金额210.48亿元,同比分别增长71.3%和84.6%。高涨的销售成绩,似乎已足够成为金地股权激励计划的“保障”。

  金地董秘徐家俊此前在谈及金地对后市的看法时也表示,中央出台的房地产调控政策对于房价肯定会产生一定的抑制作用,2010年房地产市场全国性的大规模增长将很难出现,但金地集团根据自己的土地储备及开盘等情况,对于2010年的销售还是比较乐观,预计会在2009年的基础上有所增长。

  也有分析人士提出不同的意见,其认为地产行业是强周期性行业,业绩在各年之间分布不均匀,经常出现大起大落的现象。“许多地产公司今年的业绩增长可达100%以上,而明年又可能会出现负增长。”该人士称。

  有研究报告也认为,房地产市场仍然存在很大的不确定性,随着土地成本的增加,整个行业也面临着利润率的降低。因此,要实现20%的五年净利润复合增长率,并不是一个“偏低”的门槛。

相关文章

·深圳旧改 八百田厦村民都是开发商 10/01/19

·1月1日至18日广州、深圳楼市成交排行榜 10/01/19

·戴德梁行:2009年深圳楼市总结 10/01/19

·万科"诉讼":一块价格翻番逾17倍的地块传奇 10/01/19

·海尔入京畿 卢铿津门885亩“拿地记” 10/01/19

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。