城市观点论坛中国行_2009年度论坛 - 不确定经济走势下的房地产
中骏置业提前锁定基础投资者

  中骏置业势必成为2010年首家在香港上市的内地房地产公司,其招股情况及上市表现将成为今年内房股赴港上市的风向标,故倍受业内人士关注。

  备受业界关注的中骏置业已进入上市冲刺阶段,近日将正式展开全球路演。消息人士称,中骏上市预路演尚未结束,就已经锁定多家知名企业成为基础投资者,且国内外投资机构认购意向非常踊跃。

  先拔内房股上市头筹

  据悉,中骏置业将于近日完成预路演并将展开全球路演工作,于1月25日至28日在香港公开招股,2月5日正式在港交所上市并挂牌交易,预计集资20亿港币,保荐人为德意志银行,联席主承销商则有建银国际和麦格理银行。

  根据上述时间表,中骏置业势必成为2010年首家在香港上市的内地房地产公司,其招股情况及上市表现将成为今年内房股赴港上市的风向标,故倍受业内人士关注。

  据了解,中骏置业是一家引领福建、布局全国的房地产开发商,拥有的土地储备约七百万平方米,除了在厦门、泉州、福州等海峡西岸经济区的重点城市开发高端住宅物业外,更进军以北京为中心的环渤海经济圈和以深圳为中心的珠三角经济圈。

  2009年7月初,中骏置业开始启动上市,8月中旬向港交所递交了上市申请,并在10月22日一次性通过了港交所的聆讯。

  基础投资者阵容强大

  据消息人士称,中骏置业已锁定多家知名企业成为基础投资者,其中包括西京投资、华润集团、福建知名国企象屿集团和台湾知名地产企业友友建设等,安踏主席丁世忠先生也出资一亿港币成为基础投资者,使得基础投资认购额达到约6000万美金,而有"女巴菲特"之称的刘央所执掌的西京投资更是首次担任内房股的基础投资者。

  而在去年8月中骏置业进行的上市前股权私募融资中,已有数家知名投资基金和香港旅游发展局主席田北俊、莎莎国际主席郭少明和百老汇主席李子良等多位香港富豪看好中骏,出资1亿美金先期入股。

  据说在中骏置业通过港交所聆讯后,有数十家国内外投资机构造访公司,考察其管理层和其所开发的项目,中骏置业也积极挑选基础投资者。而西京投资刘央主席也曾亲自前往该公司在北京CBD开发的高端物业项目"世界城"进行考察,她对中骏置业的产品品质、管理水平和战略布局均大加赞赏。

  精细化管理吸引眼球

  根据中骏置业官方网站的信息,中骏置业的创始人黄朝阳先生于1987年创立中骏集团,早期主要从事建筑机械、电力设备的生产制造和销售,并与两家世界500强企业住友重工、IHI重工成立合资公司。1996年,中骏置业成立,开始从事房地产开发事业。

  中骏置业借鉴与住友、IHI的优秀合作管理经验,确立清晰的战略规划及良好的经营理念,把精细化的管理模式融入到房地产的经营管理中,并逐步完善公司内部治理结构,建立有效的经营决策机制及内部风险管控机制,快速成长为一家先进的国际化公司。

  一位参与中骏承销的投行人士向记者透露,在预路演阶段,许多国际投资人对中骏置业"总部主导型"的管理模式和精细化的管理体系很感兴趣。而据先前的一份报道介绍,中骏置业在各个环节中的标准化文件共有170多份,正是这一完善的标准化管理体系有效地提升了该公司的产品品质,有效地控制了建筑成本并确保了开发速度。

  业界人士对中骏置业所开发的楼盘品质都啧啧称赞,国内媒体更把中骏称为"小龙湖"。

  而在一次非正式的场合中,中骏置业常务副总裁李维先生曾表示,龙湖地产是中骏学习的榜样,但中骏不是福建的"龙湖",而要做中国的"中骏"。

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