城市观点论坛中国行_2009年度论坛 - 不确定经济走势下的房地产
海印股份扩军 商业综合体“井喷”入市

  恰逢2010年广州市商业地产市场供应“井喷”,海印股份亦选择此阶段进军商业综合体。

  观点地产网 见习生 梁嘉欣 1月18日晚间,海印股份公布了2009年年度业绩报告。数据显示,2009年海印股份实现营业收入8.51亿元,其中租赁行业营业收入约4.12亿元,几乎占总营收五成;净利润约1.3亿元,毛利率高达64.42%。

  就在公布业绩报告的同一天,海印股份召开2010年第一次临时股东大会,会议审议并通过收购广州总统数码港及数码港置业公司100%股权。简而言之,海印股份将斥资2.4亿把总统数码港收入囊中,此次收购为关联交易。

  总统数码港位于广州天河岗顶,该商圈是广州IT产品集散中心,在海印的眼中,这是一条“黄金走廊”。

  海印股份董事长邵建明表示,目前广州市商业中心东移,天河区这类核心地段升值空间非常大,未来3年的营业状况将不断提升。接近该公司的相关人士表示,此次收购也是考虑该商圈的发展前景。

  有分析人士表示,由于酒店经营有一定不确定性,因此对广州的酒店经营前景不敢过于乐观。而总统大酒店目前运营情况一般,估计今年能做到“平手”。

  “试水”商业综合体

  在股东大会上,海印股份相关负责人表示,主题商场、专业批发市场、购物中心、大型综合体,将是海印未来将重点发展4大商业业态。

  据了解,海印股份最初主要做专业批发市场和主题百货商场,购物中心及商业综合体无疑是在商业地产领域一种新的尝试。

  事实上,海印股份在2009年开始就“试水”购物中心和大型商业综合体。

  2009年8月,海印股份以188元/平米的月租金成本整包了中华广场5.83万平米的14年长期租权,年租金高达1.32亿元。

  中华广场为广州仅次于天河城以及正佳广场的第三大大型购物中心。海印股份有意将其改造成中高档的潮流购物中心。

  广州证券分析师表示,海印股份于中华广场附近已有3个物业,租赁中华广场可作为流行前线的延续和补充,与同一商圈的自由闲、名店运动城等形成互补,达到协同效应。

  此外,海印股份于广州番禺的大型商业中心项目——海印又一城已于建设当中,据了解,海印又一城定位为大型综合体,包含了商业、酒店、写字楼(公寓)三大业态。

  海印又一城位于广州市番禺华南板块中心,毗邻亚运会馆,加上沃尔玛的入驻,有分析人士表示,这将有助于推动海印股份未来外延扩张步伐。

  “井喷”入市

  邵建明表示,2010年海印股份将全面进军商业地产,并逐步提高租赁物业及自用物业的比例。

  据了解,海印股份现有12家主题商场,遍及电器、时装、家居布艺、潮流时尚、IT 数码、运动用品等行业,经营面积约15.7万平方米。

  此外,恰逢2010年广州市商业地产市场供应“井喷”,海印股份亦选择此阶段进军商业综合体。

  根据研究报告,2010年广州将有41个大型购物中心入市,邵建明则表示,海印股份未来将有2~3个主题商场及购物中心入市,对购物中心的发展前景相当看好。

  另据戴德梁行最新报告显示,在广州甲级写字楼租赁市场,约有36万平方米的优质办公面积将于2010年投放市场。

  有分析人士表示,写字楼市场的周期性较大,将随着宏观经济的波动而波动。海印又一城的写字楼可能在2011-2012年进入市场,经营好坏会受大环境的明显影响。

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