城市观点论坛中国行_2009年度论坛 - 不确定经济走势下的房地产
泡沫入市阴霾 广州第一高楼“西塔”招租

  政府有意“挤泡沫”,同时又遇上广州写字楼供应“井喷”,西塔入市的前途难免令人担忧。

  观点地产网 武瑾莹 1月12日,广州标志性建筑“西塔”召开新闻发布会,宣告示范层正式开放。据悉,其最高260元/平方米的租金也创下了广州写字楼租金水平之最。但在西塔进行招租的同时,广州2010年的写字楼市场也面临供应井喷状态。

  西塔定位

  “西塔”即广州国际金融中心,位于广州市珠江新城的核心区域,楼高432米,共103层,是全球十大高楼之一。据投资方越秀地产介绍,西塔的第1至第66层为超甲级写字楼,出租楼面达17.4万平方米,目前已经有超过100家企业咨询过相关情况。而66层以上则为四季酒店,预计今年10月投入使用。

  西塔写字楼示范层位于主塔第22层,建筑面积约3400平方米,包括会客区、交楼示范区及示范写字楼三个主要部分。

  据越秀地产高层介绍,目前写字楼部分由世邦魏理仕代理招租,租金水平为160元-260元/平方米。据悉,目前已有几家签约的客户。

  尽管越秀地产高层一再强调,作为广州的超甲级写字楼,一定会吸引很多客户前来。但同期的专业机构市场研究显示,2010年,广州的商业地产供应量处于井喷的状态。

  据悉,仅2010年,广州将有超过170万平方米写字楼入市,甲级写字楼就有64万平方米之多,如此庞大的数量,广州写字楼市场的供需关系很可能极不平衡。

  事实上,虽然珠江新城作为广州的新CBD,但其价值似乎并没有完全发挥。以西塔的商铺为例,今年1月初,广州知名商场友谊集团前后发布两份公告,分别表示租下早已经营多年的世贸大厦裙楼和西塔裙楼,租金分别约7883万元/年及7655万元/年。如果计算下来,西塔的租金为每月143元/平方米,该价格只有世贸的一半,而世贸的租金水平为每月262.77元/平方米左右。

  资产泡沫之忧

  另一个问题是,近期关于中国房地产的“泡沫论”又开始泛起。虽大多数人还继续看好2010年中国的房地产市场,但一个显然的事实是,国家已经开始出手调整房地产市场。

  国务院在1月10日突然“重拳出击”调控楼市,而这给本就晦暗不明的房地产市场再添了几分阴郁之气。

  政府有意“挤泡沫”,同时又遇上广州写字楼供应“井喷”,西塔入市的前途难免令人担忧。

  同样令人担忧的是,劳伦斯魔咒似乎又再开始作怪。发生在迪拜的故事再一次证明着“大厦建成,经济衰退”。

  刚刚更名为哈利法塔的世界第一高楼迪拜塔,在不知不觉间又重蹈了摩天大楼的劳伦斯魔咒——1999年,德意志银行证券驻香港分析师安德鲁·劳伦斯首度提出了“摩天大楼指数”即“劳伦斯魔咒”,因为他发现经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后。

  “宽松的货币政策及对经济过于乐观的估计,会鼓励投资兴建大型项目,建设世界第一高楼的冲动会被唤起。然而,当过度投资与投机心理形成的泡沫开始危及实体经济时,经济衰退,一个经济周期便会以摩天大楼的完工成为转折点。”中央电视台资深评论员刘戈如此解释劳伦斯魔咒。

  显然,2009年中国的货币政策极其宽松,流动性泛滥引发众人对后市一片看好。西塔虽不是去年才决定投资兴建的,但似乎却赶上了“最好的时光”。

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