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刷新郑州地王 鑫苑二线“圈地”冲刺百亿

  “2010年我们的销售额要到达60-70亿元,后年要超过100亿,进入全国百亿俱乐部。”

  观点地产网 陈小丽 今年下半年以来,土地市场上硝烟弥漫,鑫苑置业公司董事长兼CEO张勇亦带领鑫苑竞拍团队四处出击,以总价4.73亿元,单价690万/亩的价格拿下郑州国贸圈地块,刷新郑州住宅土地市场单价纪录。

  郑州新地王

  12月17日,在2009年郑州市国土局土地拍卖会上,备受关注的河南东侧一块编号为2009-59号68.54亩的“宝地”正式挂牌出让。经过76轮、3个半小时的激烈竞价后,鑫苑竞拍团队在董事长兼CEO张勇的坐镇指挥下,力压建业、正商、英地、亚星、绿都等竞争对手,最终以单价690.42万元/亩、总价4.7322亿元将该地块收入囊中,创下郑州土地单价新高。

  资料显示,该地块位置十分优越,处于郑州国贸中心商圈,花园路以西、农业路北,农科路南、文博东路东,土地面积约68.54亩,用途为城镇住宅、商务金融,建筑限高100米,容积率3.0,挂牌起始价为21522万元。

  对于最终成交价格,不少现场的业内人士均表示该地块拍出高价有些疯狂:“按照该地块楼面地价约3453元/平方米计算,加上建安成本、配套费、管理费以及税收等,将来的建房成本接近每平方米6500元。”

  “我们以总公司的名义拿的地,具体运作可能是由分公司来做。”竞拍结束后,鑫苑的相关人士表示,高价拿地主要是出于对市场以及对既定目标的信心,为2010年的拓展奠定基础。

  在短短不到3个月内,张勇带着鑫苑的竞拍团队在各个城市土地市场频频现身,连同该地块,公司已经郑州、济南、徐州等地竞得7幅地块,总支出高达23.6亿元,总占地面积约555.85亩。

  据悉,9月23日,鑫苑以3.12亿元拍得河南郑汴大道、东风东路和农业东路的一块33亩的土地;10月23日,鑫苑以3.95亿元竞得郑州东风东路以西、安平路以北84.15亩的土地;10月27日,鑫苑以2.125亿元获江苏徐州原农机场占地70.16亩A地块;10月29日,鑫苑以11.36亿元将山东济南小清河畔的三块占地共计300亩的地块摘取。

  零库存 百亿目标

  鑫苑对土地的热情一直高涨,就在近期北京中国国际展览中心举行的新城区规划展暨热点城市土地推介会上,鑫苑地产发展中心部门3个经理悉数到场。

  “公司拿地,但不囤地,我们是‘零库存’模式,拿一块地就销售一块。现在主要在二线城市拿地,而三线城市是我们的目标,目前,10月份刚拿的6块地已经开始动了,明年3月份就要开工。”鑫苑置业地产发展中心经理朱峰在接受观点地产新媒体采访时透露称,青岛是鑫苑重点关注区域,而北京要建立项目,等待时机介入。

  “目前我们已经进入全国7个城市,分别包括河南、山东、昆山、苏州、成都、随州以及河北,今年销售额在50亿元左右,2010年我们的销售额要到达60-70亿元,后年要超过100亿,进入全国百亿俱乐部。”朱峰还向观点地产新媒体如是解读公司未来发展计划。

  鑫苑的模式就是“不存地、不存房、零库存”,以及专注于二三线城市的定位。事实上,其模式颇受市场质疑和争议,此前张勇在接受采访时则认为,鑫苑只拿招拍挂地,只要资金充足就完全可以拿到所需要的土地,拿地后3个月实现交割,第四个月开工,第5个月贷款,第6到8个月先进就可回收资金。

  鑫苑地产开发中心部门的人士强调指出:“我们不是没有土地储备,我们是零库存,拿了土地就开发,而且所有的项目都是独立运作。从开始到现在,公司一直都是通过招拍挂拿地,下一步可能要通过权转让,包括旧城改造获取土地储备。”

  “公司主要的模式是‘三点成功多点’,如果在一个新的城市拿地,马上会设立一个项目公司。”上述人士还表示:“公司的资金周转比较快,而且在美国上市,跟国内其他房企不一样。未来我们将继续坚持这种商业模式并快速发展。”

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