城市观点论坛中国行_2009年度论坛 - 不确定经济走势下的房地产
中原地产C周刊:2009年房地产十大关键词

  小编:

  回顾2009年

  年头冷,年中热,年底沸——楼市由衰而盛,扶摇直上;

  地价涨,楼价涨——集体入市,交易爆棚;

  转眼间,房地产市场进入了前所未有的亢奋期。

  关键词一:拍卖土地 收入暴增

  据中原地产监测,2009年1-11月土地出让金收入前5位的城市分别是:上海、北京、杭州、天津、重庆,总金额是2007年的1.5倍。五城市中上海排名第一,土地收入将近800亿元;北京紧随其后,达600多亿元;杭州、天津势头凶猛,双双突破500亿元;重庆和往年相当,仍处于300亿元级别。

  关键词二:溢价成交 地王频现

  72亿!2009年总价地王的高度。105%!2009年上海住宅用地平均溢价率的高度,这个数字是2008年的整整5倍。地王们依然集中在北京、上海等传统一线城市。此外,重庆亦有一成交地块超越40亿,显示出较为强劲的发展势头。但是,随着政府出台限制商品住宅项目宗地出让面积的政策,今后土地总价地王将越来越难以被超越。

  关键词三:国企抢地 当仁不让

  2009年,总价地王排名前4的开发商分别是绿地(72.45亿)、中海(70.06亿)、北京大龙(50.5亿)、远洋地产(48.3亿),齐刷刷国资背景。伴随着4万亿投资计划,从中央军到地方城建集团,无一例外成为2009年土地市场上当之无愧的“最大买主”。

  关键词四:赴港上市 屡遭破发

  2009年下半年重启IPO以来,先后有金隅股份、华南城、恒盛地产、宝龙地产、恒大地产、禹洲地产、明发集团、龙湖地产、花样年、佳兆业等10家内地房企赴港上市成功,实际募集资金合计逾400亿港元。另一方面,10家内房股已经有5家破发,破发率达5成。

  关键词五:量价齐升 超越高峰

  2009年以来,各地二手楼市一再上演量价齐升的局面。根据中原领先指数系统数据显示,11月份,五大城市二手住宅价格指数持续上扬,距上一波高峰增长近15%;成交方面,五大城市二手住宅成交量环比均有增加。其中,北京、深圳、天津二手住宅成交量环比增幅均超过35%,市场表现活跃。

  关键词六:高档住宅 成交攀升

  2009年,高档住宅市场表现活跃,所占成交比重明显增加。由于投资者介入,高档住宅价格快速上涨,在部分城市的高档住宅板块,目前的成交均价和年初相比已经翻番。2009年8月份开始,受到信贷紧缩政策的影响,部分城市高档住宅成交比重已经出现了小幅下降,但成交价格依旧十分坚挺,仍处于上涨趋势中。

  关键词七:商业地产 大宗收购

  2009年,商业地产领域的大宗交易明显增多,外资倾向于投资购物中心,而内资更多的参与收购写字楼。据四大城市部分写字楼大宗交易实例显示,它们的共同点是单笔交易金额较大。且买方多为资金充裕的国内银行、券商、以及保险公司,这些公司选择在市场低迷时期购买写字楼,在自用的同时可兼作投资。

  关键词八:优惠政策 贯穿全年

  2009年,随着财政部关于契税、印花税和土地增值税的税费优惠;央行关于“首套房贷款利率7折、首付20%”的信贷政策;国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》的131号文件等一系列优惠政策的实施,令大多数购房人受惠,也让中介公司和地产公司创造了历史最佳业绩。

  关键词九:住房保障 重装待发

  2009年5月,中央出台了《2009-2011年廉租住房保障规划》。在2009年的国家保障性住房计划中,要解决260万户城市低收入家庭住房困难问题,同时改造80万户棚户区。其中,1/3的城市低收入家庭将获得廉租住房租赁补贴,通过租赁的方式获得住房。

  关键词十:区域规划 遍地开花

  2009年,国务院批复了《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》等九个区域规划,今年批复的区域经济规划数量是过去3、4年的总和,出台速度前所未有。目前,我国新的区域经济版图逐渐成型,全方位覆盖:长三角、珠三角、北部湾、环渤海、海峡西岸、东北三省、中部和西部。

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