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世联地产:第50周深圳市场周报

  从上周总体成交情况来看,一手房成交量呈继续下降态势;二手房成交量呈继续上升态势,一、二手房总成交量受二手房成交拉动实现回升。  

  世联点评

  上周,深圳一手房市场呈量跌价升态势,受供应减少和二手房“分流”双重影响,一手房共成交806套,环比下降9.1%,降幅较前周有所缩小;同时,成交均价为21486元/平米,环比上升15.6%。上周二手房成交量暴增至5430套,环比上升26.0%。一、二手房成交量的比例为0.15:1,成交量的差距进一步扩大。

  上周,深圳一手房关内成交325套,占全市总成交量的40.3%;关外成交481套,占全市总成交量的59.7%。关内成交所占比例的提高从很大程度上解释了全市均价的上升。从各区的一手房成交状况来看,关外的龙岗区以成交307套位居第一,占到全市总成交量的38.1%;在成交均价方面,上周龙岗区以14269元/平米的均价居全市最低。

  从上周总体成交情况来看,一手房成交量呈继续下降态势;二手房成交量呈继续上升态势,一、二手房总成交量受二手房成交拉动实现回升。

  成交状况

  1、土地市场

  2009年第50周(12月7日-12月13日),深圳成交土地1块,占地面积6212.66平米,建筑面积56000平米,成交金额47600万元。

土地市场成交

  【数据来源:世联数据平台和深圳国土局网】

  2、一手房市场成交状况

  2009年第50周(12月7日-12月13日),深圳一手房共成交806套,成交金额为15.9亿元,成交面积为74165平米,成交均价为21486元/平米。

一手房市场成交状况

  【数据来源:世联数据平台】

  从上周各区的成交情况看,关内成交325套,较前周有所回升;关外成交481套,在前周基础上继续回落。在关外,龙岗区成交较多,为307套,占全市成交量的38.1%;宝安区成交174套,占全市成交量的21.6%。在关内,南山区以成交196套占据第一,占全市成交量的24.3%。在成交均价方面,罗湖区以31199元/平米位居榜首,而龙岗区以14269元/平米的均价居全市最低。

一手房走势

  【数据来源:世联数据平台】

  从前八周的比较情况来看,上周一手房成交量继续下滑,共成交806套,为前八周各周成交量之最低位,环比下降9.1%;成交均价为21486元/平米,环比上升15.6%。

  3、二手房市场成交状况

  2009年第50周(12月7日-12月13日),深圳二手房共成交5430套,环比上升26.0%;此外,成交面积为488509.25平米,成交金额为311500.07万元。

二手房成交走势

  【数据来源:世联数据平台】

  4、一、二手房成交比例走势

  2009年第50周(12月7日-12月13日),深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为6236套,环比上升20.0%,其中一、二手房的成交比例为0.15:1,市场上一、二手房成交量的差距较前周进一步扩大。

一二手房成交走势

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