土地市场全面爆发，根据已公布的出让土地公告，四季度主城区住宅用地成交量将超过2471.63亩，十一月与十二月，单月成交量均突破千亩，土地市场在牛年末尾迎来大牛市。

　　一、11月土地市场综述

　　成交情况：11月成都市主城区共出让成交住宅及商业用地1102.71亩，总可建面积294万平米

　　拍卖：11月拍卖出让二类住宅用地5宗共241.91亩，均成交；

　　挂牌：11月挂牌出让商业兼容住宅用地、商业金融用地、二类住宅用地5宗，共860.8亩，均成交；

　　公告情况：11月成都市主城区共发布公告将在下月出让住宅及商业用地1497.40亩，总可建面积374.53万平米

　　拍卖公告：住宅用地13宗共约884.27亩，总可建面积178.55万平米；

　　挂牌公告：混合住宅用地1宗288.34亩，可建面积55.75万平米；商业用地9宗，共约324.78亩。

　　成交宗地位置描述：

　　成交宗地面积情况：

　　住宅用地：10月共成交住宅用地533.61亩，环比增长126%；

　　商业用地：10月共成交商业用地569.09亩，上月无商业用地成交。

　　成交宗地价格情况：

　　住宅用地：11月住宅用地成交均价为798万元/亩，环比增长12.6%；

　　商业用地：11月商业用地成交均价为230万元/亩。

　　二、出让典型地块点评

　　青羊区培风村地块

　　宗地条件：

　　根据建筑面积、建筑密度以及建筑高度，可开发建筑楼层为19-20层，规划建设净用地面积为：58715.31平米合88.07亩。其中，2号地块：净用地面积10852.07平米，容积率2.4，兼容二类住宅面积49%，总建筑面积26044.97平米，住宅12762.03平米，公共设施13282.94平米。3号地块：净用地面积47864.24平米，容积率2.8，兼容商业面积10%，总建筑面积134019.87平米，住宅120617.88平米，商业13401.99平米。宗地地上总建筑面积：160064.84平米，其中住宅133379.91平米，商业13401.99平米，公共设施13282.94平米。地上可售面积146781.91平米，其中商业13401.99平米。

　　点评：

　　宗地位于外金沙板块，为已规划金沙太阳城的核心位置。整个区域定位为面积达13.44平方公里的青羊新区，以开发高档住宅区为主，规划有医院及学校等重要生活配套，区域二类住宅用地的体量达到530万平米且基本连接成片，易于开发。

　　宗地邻近成都树德中学，地块旁边正在修建一个市政公园。目前周边配套尚不成熟，环境较为杂乱，施工工地较多，路网也正在完善。但周边锦绣光华、兴城融域、光华杏林都已开始入住或即将入住，居住氛围逐渐将逐渐完善，有望在2-3年后形成一个成熟的居住板块。

　　与周边凯德风尚、金阳易诚国际等2007年成交宗地相比，该宗地450万元/亩的起拍价较高，且规划指标方面与其他周边近期将出让宗地或者已出让的清波地块相比较差。目前，周边在售楼盘按档次不同，售价在4400～6400元/平米之间，以凯德风尚最高，光华杏林最低。最近开盘的调整容积率以后的金阳易诚国际均价为5300元/平米。

　　最终，本宗地成交价700万元/亩，楼面均价4038元/平米，竞得人为四川阳城实业，为攀钢集团下属企业。

　　三、本月土地市场简析

　　--成交量环比大涨，价格上扬，公告12月出让宗地年内新高

　　本月，成都市主城区出让住宅及商业用地10宗共约1102.71亩。其中，住宅用地成交533.61亩，环比增长1.2倍，成交均价达到798万元/亩，环比继续增长，为年内第二高，仅次于9月的870万元/亩，总可建面积达到144.52万平米。商业用地成交569.09亩，成交均价为230万元/亩。同时，本月共公告将在下月出让的住宅及商业用地高达1701.06亩，为年内新高。

　　2009年一季度，成都市主城区土地市场继续低迷，前三个月土地供需均为零。四月份，1宗住宅用地挂牌，五月份2宗住宅用地拍卖，土地市场开始小幅回暖。在经过六到九月的持续放量后，到四季度，土地市场全面爆发，根据已公布的出让土地公告，四季度主城区住宅用地成交量将超过2471.63亩，十一月与十二月，单月成交量均突破千亩，土地市场在牛年末尾迎来大牛市。

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