城市观点论坛中国行_2009年度论坛 - 不确定经济走势下的房地产
凯德中国地产航母潜行15年

  凯德中国地产航母潜行15年 整合品牌未来资产额预计近500亿

  12月11日,中国最大的外资地产公司凯德置地在其发轫地上海举办盛大庆典,上海市政府副秘书长沙海林,新加坡淡马锡总裁何晶及各界贵宾近500人到场,共贺凯德进入中国市场并成功走过了15年。而就在年内6月,凯德中国常务委员会宣布成立,其母公司嘉德置地在中国的房地产、商用房产、服务公寓及房地产金融正式整合到同一平台,并宣布将在融资、人力资源、品牌建设等方面实现协同。原凯德置地总裁林明彦荣升为该委员会副主席兼嘉德总部雅诗阁集团全球CEO,原副总裁廖茸桐升任总裁。作为这一事件的沿续,凯德中国在庆典中正式推出新的联合LOGO。外界将这一重要整合和高层人事调整视为凯德在华发展进入新阶段的重要标志。预计在3-5年时间内,凯德中国的资产额将达到100亿新元(合人民币近500亿)。

  地产航母的中国之志

  外界评价凯德是房地产界潜行的大鳄。事实上,不论从背景、在中国发展的规模、产品特色还是行事风格,它都不失为一家极具特色的公司。

  凯德的母公司嘉德置地集团与新加坡航空、星展银行等同为新加坡淡马锡下属企业。它的崛起和迅猛发展与淡马锡十几年来的表现如出一辙,即得益于卓越独到的投资眼光、大胆前瞻的业务创新与业务整合。数年来,嘉德置地始终是亚洲最大的房地产集团之一。

  在中、新建交短短的20年时间里,嘉德置地是进入中国最早的新加坡企业之一,更是截至目前在华投资最大的新加坡企业。自1994年来到中国,中国分支已经累计开发或运营100余个房地产项目,总投入规模达1000亿人民币,在华资产近340亿人民币,占到集团总资产的28%,是中国最大的外资房地产企业、中国领先的商场持有者和管理者、中国最大的国际服务公寓运营商、中国卓越的房地产金融管理者。

  原凯德置地总裁、现任凯德中国管理委员会副主席林明彦说:“未来几年,凯德中国的目标是将资产占有率28%的数值提高到45%,在中国建成另一个嘉德置地。”

  根据林明彦的预期,资产占有率提高到45%,意味着资产额将达到100亿新币(合人民币近500亿)。为实现这一目标,凯德中国已经作出了严整的计划。在住宅业务领域,凯德将自行或合作开发超过14000套住宅。这意味着未来每年将有5000套住宅投入市场。在商用领域,凯德在中国已经有33家商场投入运营,未来两年将有11家陆续开业。在服务公寓领域,雅诗阁集团计划到2011年再新增6家物业,计1500个单元。

  而对于一向严谨低调的凯德,“建成另一个嘉德置地”,不啻是一句惊天之语。首先,嘉德置地是一家拥有7家上市公司,市值达1418亿新币(截至2009年10月31日数据,约合7090亿人民币)的地产巨无霸;其次,嘉德置地拥有亚洲领先的房地产业务链,房地产开发、商用房产、服务公寓、房地产金融,环环相扣的业务模式是至今国内地产企业所无法复制和企及的;最后,要达到这一规模所需的人力资源成本更多的正是中国房地产界紧缺的商业运营、金融管理、甚至全方位人才。因此,与其说这是一个地产航母的宏图大志,由其实现过程可为中国房地产带来的丰富经验、人力储备、市场推动力等角度看,不如说这是可以为整个中国房地产业带来积极影响的重要举措。

  中国市场不可忽视的一员

  事实上,低调的凯德早已在以其润物细无声的方式影响着中国房地产的发展。

  早在上个世纪,凯德凭借“上海新家坡”、“新家坡美树馆”两个住宅项目,率先在房地产业发展的初期引入了新加坡花园洋房的概念,引领了整个行业对“设计风”的追寻和探讨。整体的围合式设计、丰富落差感的园林、大面积观景窗等新加坡设计元素目前在市场上广泛流行。

  1998年,凯德中国成员、全球排名第一的雅诗阁集团在中国的第一、第二个服务公寓,分别在上海、天津建成,为中国市场首度引进服务公寓产品。它具有酒店的高级设施和优质管理,不同的是在房型设计、服务配套等方面容入了更多家的元素和交流的空间。这一产品恰到好处地满足了异国高级管理人员中、短期举家迁移的需要。

  亚洲金融危机后,凯德极具眼光的复工建设上海来福士广场。这座集购物广场与甲级写字楼于一体的商业综合体,开创了中国综合商用房产的新纪元。此后,来福士系列产品陆续落户北京、成都、杭州、宁波。来福士系列的启示在于,首先,它为综合商用房产的选址、定位、设计、运营提供了成功的实践模板;其次,它的成功验证了综合房产品牌建立、传承、发展的可能性;最为重要的,它完美的演示了房地产金融的参与如何为大体量商用房产的资金退出与盈利打开了大门。应该说,“来福士”代表了凯德产品的精华,让业界看到了这家低调内敛的企业内心的开拓与创新精神。

  如果说只有业界热爱探究的资深人士了解到了来福士的精华,那么第一家在海外成功上市的中国信托基金--嘉茂中国信托;第一支中外合作的人民币私募基金--中信凯德基金,则让凯德在房地产金融领域的领导地位在中国正式确立且广为传播。

  有记者曾经询问凯德置地总裁廖茸桐,“您希望将凯德带向哪里?”廖茸桐回答,“身在中国市场,我希望凯德可以继续发扬自身的优势,对这个市场形成积极、良性的影响,成为有特色、不可忽视的重要一员。”

  他们在这么做

  凯德的不可或缺体现在其对业界的影响力,也体现在对中新、甚至国际的经济、文化的交流和外企本土化的实践上。

  凯德商用是中国领先的商场持有和运营者,目前在中国拥有50家商场。众所周知的著名品牌面包新语、大食代就是跟随凯德商用首次落户中国。万科集团、建业集团、置信集团、华联集团则作为凯德在中国的合作伙伴得以分享它的国际经验和资源网络。

  新加坡的领导人几乎伴随凯德重要物业的落成或开业跑遍了北京、上海、杭州、宁波、成都、广州等一、二线城市。新加坡内阁资政李光耀、国家总理李显龙斗曾为上海来福士、北京来福士和宁波来福士揭幕;新加坡总统纳丹也于参加中国奥运会开幕式的前夜亲自视察凯德位于北京的来福士工地。在中国政府方面,凯德积极促成了新加坡淡马锡集团与中国国资委的交流。一个月前,为增进中新人民的友谊,胡锦涛主席代表中国提送一对国宝大熊猫旅居新加坡十年,嘉德置地成为熊猫在新加坡生活的资助者。

  在凯德置地看来建设符合本地需求的产品、采用本地供应商、发展本地人才是本土化。将本地盈利用于本地再投入,积极履行企业社会责任,是更深层次的本土化。2007年,凯德推出了《绿色建筑》指南,用以指导旗下开发、管理的物业达到严格的绿色环保标准;15年,凯德在中国偏远省份援建了15所希望小学,其中包括中国第一所绿色希望小学;出版了中国第一本支教博客集《为明天》;设立了专门资助传统文艺青年演员演出的“凯德伯乐基金”;在非典、汶川地震的捐赠和援建阵营中都有凯德活跃的身影。

  刚刚参加完凯德沐川支教的一位上海志愿者说:“这家企业表现出的责任感具有独特的魅力,它让了解和参与的人对明天充满希望。支教回来,回想凯德的‘与中国共成长’,我相信他们在这么做。”

  凯德中国简介

  凯德中国是新加坡嘉德置地集团在华投资业务的统称,它包括凯德置地(中国)投资有限公司、凯德商用和雅诗阁中国三大业务单位以及其所涉及的房地产金融业务,由凯德中国常务委员会协调管理。凯德中国是中国领先的房地产外企,是中国最大的商场拥有者和经营者,是中国最大的服务公寓业主和运营商,是业界领先的房地产基金和信托基金经理。

  2009年是凯德中国进入中国的第15年。以上海为起点,凯德中国目前已经成长为全国性的地产企业。在中国约40个城市拥有约5000名员工和运营110多个项目,建立起一条核心业务涵盖住宅、综合商务房产、商场、服务公寓、房地产金融的整合性房地产价值链,并且培养了一大批具有全球视野的本土化专业人才。

  “建宇树人”是凯德中国的企业理念,凯德中国不仅为客户提供优质的产品和服务,也为员工创造最佳的发展平台,同时热心社会公益事业,为创造一个和谐人性的社会空间而不断努力。

  新加坡嘉德置地集团介绍

  嘉德置地集团是亚洲最大的房地产公司之一,总部设在新加坡并且在新加坡上市。核心业务包括房地产、服务公寓以及房地产金融服务;集中于多个快速增长城市,地理分布跨越亚太、欧洲和海湾合作委员会(海合会)国家。

  嘉德置地的业务遍布20多个国家超过110个城市。凭借其雄厚资产、领域知识、金融技能和庞大网络,嘉德置地为客户开发多项房地产金融产品和服务。

  嘉德置地上市的子公司和附属公司包括澳洲置地、嘉茂信托、嘉康信托、雅诗阁公寓信托及嘉茂中国信托。

  凯德中国15年大事略记

  1994 - 1997 崭露头角

  1994年,凯德进入中国市场,上海百腾大厦是凯德在中国的第一幢办公楼

  1995年,苏州吴宫喜来登大酒店动工,是苏州的第一家五星级酒店

  1996年,上海市中心的地标性商业项目上海来福士广场动工,是中国第一家来福士项目

  1997年,借由新家坡美树馆、上海新家坡两个住宅项目,凯德中国将新加坡“花园城市”    概念第一次植根上海

  1998 - 2001 开始布局全国

  1998年,上海盛捷服务公寓开业,是中国第一家服务公寓

  1999年,苏州吴宫喜来登大酒店盛大开业

  2000年,收购富丽华酒店地块股权并加以改造,香港地标AIG大厦落成

  2001年,凯德置地在上海成立

  2002 - 2005 进一步发展

  2002年,北京雅诗阁服务公寓开业,是北京最大的服务公寓

  2004年,凯德置地进驻北京。上元是凯德置地在北京的第一个住宅项目

  2005年,携手北京华联集团,拓展商用业务

  2006 - 2009 深耕全国

  2006年,凯德置地进入广州市场。天河新作是凯德置地在广州的第一个住宅项目

  同年,强强联手成都置信,进军巴蜀大地

  同年,携手河南建业,进入华中市场

  同年,嘉茂中国信托上市,是第一支中国商用类房地产投资信托基金

  2007年,凯德置地与万科签订合作协议,进一步加强在华零售业务

  2008年,凯德置地进入杭州市场。凯德·视界是杭州的第一个住宅项目

  同年,三大来福士项目相继崭露头角:北京来福士盛大开业;成都来福士破土动工;杭州来福士大展蓝图

  2009年,中国第五座来福士 - 宁波来福士项目启动

  同年,凯德中国常务委员会成立,建立统一的融资平台,获得中国银行、中国工商银行总计250亿元授信

  同年,凯德中国在沪举行“凯德中国15年盛大庆典”

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