2009博鳌房地产论坛_复苏与改变中的房地产新未来
金科:把“房子”也做成“驰名商标”

  导语:11月6日,2009年中国蓝筹地产评选峰会暨颁奖典礼在北京举行,金科地产与万科、中海等一线房企共同荣膺“2009中国蓝筹地产企业”大奖。而之前,金科被评定为“中国驰名商标”也并非偶然,“金科房”布局全国,金科地产也从区域龙头房企嬗变为全国一线地产品牌。

  从区域龙头到全国一线品牌  金科:把“房子”也做成“驰名商标”

  地产界纷纷扰扰,每天都在上演着不同的故事,无数房企激烈比拼,有的公司一战成名,有的公司稳打稳扎。金科地产则属于后者。

  “金科房”用实力布局全国,11年时间从重庆走向全国,并拥有了15万忠实“金粉”。

  11月6日,从2009年中国蓝筹地产评选峰会上传来消息,金科地产万科、中海等一线房企共同荣膺“2009中国蓝筹地产奖”,这已经是金科连续第二年获此殊荣。由此,金科已稳占全国一线房企阵营。

  而9月金科被国务院发展研究中心等权威机构授予“中国地产品牌价值前10强”的荣誉同样是对金科实力的综合认可。

  金科旗下太阳海岸和东方大院两大项目在9月也荣耀登榜“第十七届中华建筑金石奖”,这是中华最富盛名的建筑类奖项,此项殊荣也正是对金科“中国住宅产品专家”美誉的最好印证。

  中国蓝筹地产评选已经进入第六年,以“绩优、规模、稳定”为评估蓝筹地产的基本原则,从法人治理结构、长期战略资源规划状况、资金流动效率、产品结构抗风险能力等不同脉向,综合评价房地产企业。

  经过第三方机构正略钧策的问卷调查分析,住建部、发改委、社科院以及地产研究机构的专家学者评审,历时四个月,本届评选尘埃落定,19家优秀的房地产企业脱颖而出。

  已经跻身中国一线房企的金科,缘何再度蝉联“中国蓝筹地产”殊荣?一个能把房子也做成“中国驰名商标”的企业有什么样的秘密武器?“金科房”又如何布局全国?

  百亿资产:绩优稳健下的金科规模

  仅一年时间,金科获得的各类奖项不胜枚举:中国地产品牌10强、博鳌房地产论坛最具影响力地产企业、中国驰名商标、八年蝉联重庆房地产50强企业、五年蝉联中国房地产百强企业、中国住宅产品专业全国第一、中国物业住宅服务质量全国第一、中国房地产企业稳健性TOP10全国第三、影响世界的中国力量品牌500强……

  支撑这些荣誉的是金科在稳健发展状态下积累的百亿固定资产,是金科11年沉淀下的有口皆碑的“品质产品”与“品质服务”。

  此前,在今年初,金科地产与中海、万科分居全国“地产稳健性TOP10”前三甲,这与本次蓝筹地产评选的关键指标一致,金科的有质量的理性增长模式已经在业界有口皆碑。

  “与中海、万科入围2009中国房企百强稳健性TOP10全国前三甲、中国地产品牌10强、中国蓝筹地产企业,表明金科已经进入中国房地产界一流阵营。”外界如此评价金科地产的影响力。在金科地产人看来,这不过是自身实力的体现而已。

  不夸张地说,金科是一支真正的“蓝筹股”。金科一直坚持在绩优、稳健前提下追求规模的企业发展之道,练就了一条“有质量的理性增长”之路。

  过去11年,金科精准的战略眼光,是成就其成为顶尖品牌的一个核心力量。金科在业内以善于“逆向思维而闻名”。无论在发展地域的选择上,还是拿地战略上,都显示出过人的独到眼光。

  2007年,面对当时的行业疯狂,金科却保持着理性的低调。而在2008年全国房地产行业调整的时候,金科却开始全面发力,在全国频频拿地,逆市签下一系列重磅项目。2009年10月28日,金科在长三角地区再次发力,成功拍得两宗居住用地,总共占地550亩,总价达30亿元。这是金科在长三角地区的第二次冲锋。也是金科在“依托大重庆、挺进长三角、开拓环渤海”的整体战略方针的具体体现。

  一路走来,金科一步一个脚印的稳健扩张,建立在绩优基础上的规模发展,已经成长为影响中国地产的一支重要力量。2009年3月,金科成功借壳ST东源上市,完成品牌发展的又一次蜕变。从影响一个城市的开拓者,到成为影响一个行业的顶尖品牌,从区域龙头嬗变为全国一线品牌。

  金科有他立足一线地产品牌的武器,金科董事长黄红云定2009年基调是“一控二调三提高”。具体而言,在战略上,整个经营战略要稳健。在战术上,一是产品,金科中华坊等项目已经成为重庆城市名片,正不断复制到外地。另一武器则是服务,金科物业在2008中国物业TOP10“住宅类服务质量”评比中荣获中国第一。2009年5月,金科被国家工商行政总局评定为“中国驰名商标”,这是对金科的综合认可。

  尽管只是一年的战略,但却可以看出金科地产嬗变的脉络。

  做房子也成驰名商标,“金科房”布局全国

  2009年,“金科房”点燃的一把火,由重庆楼市燎原,进而发展到全国各城市,成为这个“后危机”年度重塑信心的保障与标杆。

  2009年度春节前夕,重庆众多的户外广告,一夜之间悄然换装。白底红字的“在重庆买金科房”瞬间抓住人们眼球。正是凭借这个无产品信息、无销售信息、无电话号码的乍一看很不规范的“三无”广告,“金科房”为春节开始启动的房地产行业“重庆攻势”,注入一剂强心针。

  自此一发不可收拾。金科2009年度的一系列超常规营销手段,继续令“金科房”的故事愈演愈烈。“3月无广告,业主送回报”,让业主真正感到温情与关怀;传统淡季8月逆市喊出“金科有房”,放出2000套房源,满足了充满企盼与焦灼心态的购房者,成为楼市稳压器;春秋两季,已经成为楼市常规的“金科房交会”如约而至,特惠市民……

  不仅仅在重庆,“金科房”在全国各城市相继上演了一出出动人的火爆传奇。从西部重庆到长三角无锡江阴、从天府成都到首都北京,再到长沙……“金科的好房子”、“百万买宅千万买邻”、“中国住宅产品专家”等与“金科房”有关的广告出现在城市主要户外位置。“金科房”是无锡好房子的代言,长沙墅王“东方大院”也成为“金科房”的实力见证,北京金科帕提欧庄园的全面成功更是意味着“金科房”已经走向了中国房地产界的一流阵营……“金科房”已经成为楼市名符其实的品质与品牌保障。2009,注定已成为一个属于“金科房”的年头。

  不是因为广告,也并非金科的营销做得好,而是金科的产品让业主信服,让国家工商行政总局的“中国驰名商标”评委们认可。

  2009年5月,与“金科”同时被认定为“中国驰名商标”房企仅金地一家,金科地产成为09年重庆市唯一一家被认定为“中国驰名商标”的房地产企业。据了解,目前国内房地产企业超过10万家,但获得“中国驰名商标”的地产企业也仅有万科、碧桂园、绿地、复地、富力等不到10家品牌房企。金科地产荣获“中国驰名商标”,表明金科地产已经登上与万科等全国一线房企齐名的品牌高度,“金科”由此成为重庆走向全国的又一个著名地产品牌。

  成就“中国驰名商标”美誉的,造就“中国住宅产品专家”美名的,除了金科的掌舵人黄红云本身是建筑行业出生外,金科还有一套打造产品的机制。

  在坚持“有质量的理性增长”的发展模式之下,作为开发企业,做好产品的技术核心竞争力必然是第一位的“,金科副总裁李战洪接受采访时说。据金科内部人士透露,在金科,产品研发是一个非常重要的机构,已经开始向体验中心转化。从前期所坚持的专业做产品的发展方向来看,所辖项目市场接受度非常高,像洋房专利在行业内也成为借鉴甚至行业标准。

  金科地产涉足房产以来一直强调过程控制,做好每个细节,实现”楼楼精品“与”质量零缺陷“的目标。十一年如一日,始终坚持保证产品品质,无论是别墅、洋房还是高层,每一个项目都是精工品质。在全国一线地产企业阵营中,金科以产品的创新和对品质的专注而闻名,”中国住宅产品专家“的美誉得到肯定。

  金科也在产品不断创新中赢得无数殊荣,从第一个做花园洋房、第一个做原创中国洋房、第一个做空中院馆到第一个拥有住宅产品设计专利的重庆企业,再到2008年一举夺得”中国住宅产品专业全国第一“称号,金科品牌也从名冠全城的”重庆洋房专家“升级为”中国住宅产品专家“,”金科就是品质保证“已经成为金科在住宅产品方面的响亮品牌。

  “迅速反应,创造感动”的金科服务

  除了金科的品质产品,金科的“品质服务”一样在业界引起轰动和效仿。

  2009年10月23日起,金科天湖美镇、东方王榭等小区内,推出了全新的“换鞋服务”,即所有协管队员夜间在岗期间(雨天除外)将皮鞋统一更换为布鞋。原因说起来很简单,为了不让协管队员巡检的脚步声影响到业主的生活和休息,让夜间的小区保持一个最安静与自然的环境和氛围。

  这是换鞋换回来的一张王牌:感动服务。此举不仅彰显金科物管人性化管理,也是金科物管创新式的服务模式,更是全面提升服务品质的具体体现。

  金科物管还有很多感动的故事流传在业主间:有业主为了感谢寒冷春节依然坚守在岗位的保安,特意从广州空运来龙虾,有业主为保安送上热腾腾的汤圆; 5.12大地震时,有保安冒着生命危险护送急于寻找亲人的业主回到17楼的家;金科物管人为出国看儿子一去三年未回的老业主看家浇花;有新婚的业主丢失了心爱的钻戒心疼不已,同样着急的清洁工赶紧委托物管寻失主而来;搬迁新家的业主会收到金科物管送来的美丽花篮和贺卡……

  这样的感动经常在金科的小区里发生,因这些故事前来买房的金科业主比比皆是,金科的业主“老带新”比例达到48%之高。

  一个浅浅的微笑、一句真诚的问候、一个小小的举动……事实上,金科物管一直不遗余力地重视服务细节的改进和再改进。而服务细节改进的方向,就是满足金科业主对生活精致化的全方位要求。

  一个注重细节的房企是可怕的,于他的对手而言,他注定会在风雨中成长壮大。一个注重细节的物管则是可爱的,对他的业主而言,他注定会在细节与感动中赢取尊重目光。

  “迅速反应,创造感动”,是金科物管的客户服务理念与信条。这张王牌,是金科发展壮大的背后,不可或缺的后盾与力量。

  2008年,金科物管获有国务院发展研究中心等三家国内权威机构联合授予的“中国物业住宅服务质量全国第一”殊荣,用实力印证了金科“品质生活运营商”的服务品质定位。

  “中国驰名商标”金科将在全国化扩张道路上越走越远。

  链接:

  金科2009品牌提速追踪

  1月 金科被世界著名品牌大会和世界品牌组织、美中经贸投资总商会等联合授予“影响世界的中国力量品牌500强”荣誉;

  2月,观点地产机构发布中国房地产“G30企业”排行榜,金科获第9名骄人业绩,晋级全国顶尖房企阵营。

  3月,国家建设部、中国房地产协会授予金科“中国房地产诚信企业”称号;荣膺中国房地产百强企业,综合实力名列第23位,稳定性居前3名;

  4月,金科o东方王榭获得建筑界至高大奖“詹天佑优秀住宅小区金奖”;

  5月,金科被国家工商行政总局授予中国驰名商标荣誉;金科8年蝉联重庆市房地产企业50强,并连续6年名列第2;金科荣获“重庆市十佳雇主”称号;

  6月,金科集团荣获国家知识产权局授予的“别墅级洋房”实用新型专利;

  7月,金科集团荣获中国民政部颁发的“中华慈善突出贡献奖”,体现了金科高度的社会责任感;

  8月,金科集团董事长黄红云被中国企业联合会等机构授予第八届全国优秀创业企业家称号;金科集团荣获博鳌房地产论坛2009最具影响力地产企业,集团董事长黄红云先生获最具影响力地产人物奖;

  9月,国务院发展研究中心等权威机构授予金科“中国房地产公司品牌价值TOP10”殊荣,金科成功成长为中国地产一线品牌。

  “第十七届中华建筑金石奖”发布,金科旗下太阳海岸和东方大院两大项目喜获殊荣,金科成为重庆乃至中西部地区唯一获得该奖项的企业。

  10月 国庆60周年大庆,金科获得重庆市首届慈善大奖“重庆十大慈善楷模企业”大奖,金科集团董事长黄红云同时也荣获“重庆十大慈善人物”大奖。

  11月  金科蝉联“中国蓝筹地产企业”, 成为重庆乃至西部地区唯一一家蝉联该殊荣的房地产企业。

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