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雅居乐买地记:卖楼、发债、创纪录

  在2009年下半年热闹的土地市场上,雅居乐“零敲碎打”般的拿地并没有吸引太多人的注意,其已经不知不觉在全国的土地市场上取得了13块土地。

  观点地产网 见习生 孔艺华 一直盘踞华南的雅居乐再次悄然北上。11月2日,在江苏常州的一场土地拍卖会上,雅居乐以9.4亿元的代价入手了常州市中心的一幅住宅地块。在2009年下半年热闹的土地市场上,雅居乐“零敲碎打”般的拿地并没有吸引太多人的注意。鲜为人知的是,在拿下常州地块之后,雅居乐在今年下半年以来,已经“不声不响”地入账了13块地皮。

  拿地记录

  雅居乐近日获得的常州地块总占地面积约22万平方米,规划建筑面积约56万平方米,楼面地价仅每平方米1679元。总价不高、地价不贵,这是雅居乐一以贯之的“风格”。在地王频出的年代里,雅居乐频繁获取的土地均不足以吸引市场的注意。

  雅居乐年内的第一次出手在佛山南海区。7月初,雅居乐以11.2亿元拍得佛山市南海区一幅商住用地,该地块面积10.65万平方米,可建面积37.28万平方米,楼面价为3004元人民币。

  进入8月份之后,雅居乐又将沈阳市沈阳新区的四块商住地块收入自己的囊中,代价仅3.6亿元。时隔没几天,在广州花都的一场拍卖会上,花都两块原限价地皮再次进入了雅居乐的口袋,这笔花费也才4.76亿元。

  随后雅居乐一发不可收拾:9月6日及9月14日,在其发家之地中山,雅居乐以5.2亿元的总代价买下了总计47万平米的土地;9月23日,顺德乐从的一幅优质商住地块被雅居乐拿下,代价10.1亿元,甚至在9月的最后一日,雅居乐还是以13.1亿的价格购入了广东从化一商住用地。

  10月开始后,雅居乐仍然没有一点停步的意思。高潮发生在10月29日,在广州科学城的土地拍卖会上,雅居乐与碧桂园苦战5小时,历经101轮竞拍,以43.41亿的价格笑纳科学城“前地王。”5个小时的漫长竞拍经历,43.41亿的单幅土地价格,这对于雅居乐而言,前所未有。

  如果加上本次拿下的常州地块,雅居乐已经不知不觉在全国的土地市场上取得了13块土地,合计总地价92亿元,拿地金额为雅居乐单年度拿地金额新高。截止目前,雅居乐拥有的土地储备楼面总面积已达到3182万平方米。

  资金轨迹

  相当部分的分析人士认为:“雅居乐09年在土地市场上的活跃,主要原因是它在今年的销售情况不错,需购入更多土地以补充其开发消耗。”

  雅居乐已公布的业绩资料显示,截至2009年9月底,雅居乐已累计合约销售金额约142亿元,达到全年160亿销售任务的88.8%。合约销售面积则约198.9万平方米,完成全年合约销售面积目标约87.2%。其中,雅居乐在今年重点打造的海南清水湾项目,截止9月底,销售额已超过20亿。据标普统计,截至9月底,雅居乐已经拥有现金42亿元人民币。

  事实上,这或许只是雅居乐奋勇拿地的原因之一。雅居乐已经开始寻求资本市场的资金支持。

  10月27日,雅居乐发布公告表示,将发售4亿美元的7年期的债券,该笔融资将主要用于补充雅居乐集团扩充和增长计划所需资金。

  该笔债券的申购程序已经于11月3日启动。穆迪分析师曾启贤表示,是次4亿美元的举债,主要用于未来购入新项目,以及用于支付已购入土地的款项。“此次债券发行一旦完成,雅居乐的融资灵活性应获得改善,从而支持其不断加快的土地收购步伐以及大规模的房地产项目建设。

  曾启贤进一步预测称,雅居乐并未满足。“本次融资完成后,预期雅居乐还会为开发新购得项目进行额外的举债。”

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