2009博鳌房地产论坛_复苏与改变中的房地产新未来
中海销售目标不上调 光大收购完成待明年

  从目前看来,中海今年会超过430万平方米这个年度销售目标,但是并不会因此再度上调本年度的销售计划。

  观点地产网 见习生 孔艺华 10月21日,中国海外公布了其《2009第三季度财务及业务回顾》,籍此交出了漂亮的成绩单:前三季完成合约销售额达到港币384.7亿元,销售面积则约为400万平方米,在今年8月份调高至430万平方米的全年销售额截至9月30日已完成93%。

  对于触手可及的全年销售目标,中海表示:“从目前看来,中海今年会超过430万平方米这个年度销售目标,但是并不会因此再度上调本年度的销售计划。每个制定的数字都有它的严肃性与科学性,中海今年的销售成绩会超过,但不会再上调430万平方米这个全年目标。”

  季报显示,中海本年度前三季的业绩已经远远超过2008年的全年业绩。中海内部人士分析道:“今年上半年以来,房地产的供应很充足。需求有了急速的回升,不仅是每个时期正常的需求,还有在之前受大环境压抑的购买需求也在陆续释放。”而进入第四季度,中海预测:“楼市应该会回复理性,供应量和需求量都将回复正常,不会有大起大落的情况出现。”

  事实上,中海前三季的销售额主要集中在环渤海、华东地区以及西部的版块。对此中海新闻发言人姜永进则表示:“中海是全国布局比较成功的房地产企业之一。”同时,标准普尔分析师符蓓也认为“中海最为人称道的是其发展步伐的持续稳定,地域分布的多元化。”

  土地储备上,中海年初的拿地计划是400万平方米,在公布的三季报资料中,中海本年已成功拿下济南、青岛、成都、上海4个城市6块土地,共计336万平方米的土地储备。姜永进表示:“中海拿地没有间断,对于中海外这种规模的公司来说,维持一定规模的土地储备是非常重要的。中海今年的拿地目标是400万平方米,也非常有信心完成这个目标。在第四季度土地市场上,中海也会把握机会,取得有价值的土地储备。”

  而上述中海今年的新增土地储备,并不包括中海或收购光大地产将得到的土地储备。中海表示,具体收购事项目前仍未到阶段,明年2月如果协议完成,收购成功,届时将会有具体的发展计划。据公开数据显示,光大地产在北京、广州、上海、桂林、呼和浩特和合肥均有项目。而目前,中海在后三个城市并无项目,一旦获得资产,中海的版图也随之扩大。

  符蓓则认为:“光大的土地储备对中海来说虽然极具价值,但或许只需要理解为单纯地增加土储,而并不是为了特定的战略目标。并购其他房地产企业以增加土储,这在中国房地产行业中是很正常的增加土地储备的方法。”

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