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外资银行二套房贷政策调查

  有部分银行工作人员透露,二套房贷其实只是表面收紧,实质上还是比较宽松的。

  观点地产网 见习生 郑秋玲 不久前,银监会印发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,重申要严格遵守二套房贷的有关政策。通知下发各地银监局,以及各政策性银行、国有商业银行、股份制银行和中国邮政储蓄银行。

  但是,截止今日,仍有部分银行工作人员透露,二套房贷其实只是表面收紧,实质上还是比较宽松的。

  调查

  观点地产新媒体就此向工行咨询,工行有关人士表示,目前的二套房贷是收紧了,现在的首期是交四成,利率较前两个月上调10%,即在二套房贷为收紧前利率为4.1%,现在是6.5%

  而在国有四大行二套房贷利率上调的时候,有消息指出,外资银行二套房贷利率可下浮29%。

  针对此消息,观点地产新媒体致电汇丰银行广州营业部门,汇丰银行表示该行目前的二套房贷利率严格按照国家的规定的执行,并没有任何优惠的情况。

  而花旗银行的工作人员表示,目前该行的利率是7-7.5折,优惠事项要根据当时的活动而定,没有具体说明二套房贷的优惠事项。

  而另外一些外资银行则表示,二套房贷的利率是按照国家的政策执行,但是在优惠方面可根据客户的条件作出评定。而当被追问有何优惠时,该行人员表示要到分行咨询,但若要知道具体的情况,就必须在核实客户情况,填完申请表的时候才会跟客户说明。

  此外,外资银行在国有银行严格执行二套房贷政策的空挡上,推出各项吸引购房者的活动。例如,在渣打银行网站上,可以看到渣打银行最新推出的“活利贷”,这项贷款的方式是客户只需在还款账户中存入闲置资金,该笔资金就将被视为提前还款金额,而利息将会按照剩余本金计算。

  此外,渣打银行还推出人民币个人住房按揭贷款,律师费、评估费、公证费、保险费、手续费、费用全免的优惠。

  而这些优惠活动不仅仅是在渣打一家,在其他外资银行也有相关的优惠。

  分析

  对于这种情况,业内人士表示,外资银行的二套房套是可以比国有银行低,这跟国有银行与外资银行的体制是有关的。外资银行的拥有一定的自主权,可以根据情况想办法作一些调整,不过要经过委员会的特审。

  所谓自主权其实是在监管力度下执行的,外资银行都有一定的自主权。而国有银行因为国家对其监管力度较大,监察较严密,所以国有银行很难运用到这种自主权。

  有学者分析,国家有意对外资银行相对的放宽,现在的政策是加了“适度”两字的,这两个字其实在说明国家对于房贷政策还是有意放松的,因为体制的不同,外资银行可以“适度调整”。

  事实上,国家也希望外资银行在房贷方面有些活力,如果同样严格执行房贷政策的话,那么会导致买房者购买力下降,房子的交易量也随之下跌,所以国家也希望部分银行在按揭的运作上灵活些。

  但是这希望不是“寄托”在国有四大行上,而是放在外资银行。这是因为国家银行的体制跟外资银行的体制是两套不同的系统,在监管上有一定的差异性。

  对于一些私有银行、外资银行而言,房贷是最为重要的一部分,所以政府基于这方面上,会在监管上做一些调整。

  “如果政府把所有的银行监督起来,这样就不能称为适度了。”该学者最后表示。

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