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再拍地王 越秀城建“垄断”广州大学城

  通过越秀城建在大学城土地上的执着,未来大学城的房价或达到15000元/平米以上。

  观点地产网 武瑾莹 9月20日的广州土地拍卖会再次留下几个“记录”。作为今年以来最为“热闹”的一次拍卖会,由17家开发商参加。同时,这也是广州首次在房博会这样的大型公众平台进行土地现场拍卖,因此也吸引了大量的普通市民观看。

  大学城地王

  在本次拍卖会上,越秀城建地产又拿下两块大学城地块。

  事实上,当日共有4幅土地公开拍卖,其中两幅为住宅用地,分别是位于番禺大学城南区的DS1604地块和位于大学城的DS1703地块。这两幅地块的规模都不大,但是容积率高达3.12,起始楼面地价均为4000元/平方米。另外两幅分别是位于天河珠江新城的D3-4地块,用地性质为商务办公用地,以及番禺区大学城南区DS1402地块,用地性质为公共服务设施用地。

  在经过一番激烈角逐后,珠江新城D3-4地块经过44轮举牌,历时19分钟,最终被合景泰富地产以4.65亿元竞得,折合楼面地价约13537元/平方米。而这亦是合景泰富今年首次在广州拿地。

  业内最为关注的是两幅大学城地块,其中,大学城南区DS1604地块经过21轮举牌,最终以2.23亿元被越秀城建地产竞得,折合楼面地价6954元/平方米。大学城南区DS1703地块经过16轮举牌,最终以2.04亿元也被城建收入囊中,折合楼面地价7671元/平方米。

  越秀城建在拿地过程中几乎可以用迅速、顺畅来形容。除了在DS1703地块上与手持22号牌的广州市尚泰投资有限公司有个4个回合的缠斗外,其他的企业都只是象征性的举了一次或两次牌。

  拿地生猛

  事实上,这是越秀城建地产今年第三次在的广州土地拍卖会上“大杀四方”了。

  今年6月10日下午,越秀城建以楼面地价高达15324元/平米的新纪录,拿下珠江新城最后一块住宅用地D8-C3地块。7月16日,越秀城建在大学城分别以7149元/平方米和7296元/平方米拿下两块地。而7296元/平方米的楼面地价也成就了当时新的番禺地王。

  而此前,越秀城建还在6月3日以近10亿元的价格拿下了广东江门紧邻市政府办公区域的两块商业用地,总建筑面积达43万平米。

  再加上本次越秀城建又把两块大学城的土地收归囊中,可以说,目前越秀城建在大学城已经处于垄断地位。而越秀城建是否会像当年的富力把珠江新城变成“富力新城”一样,把大学城变成“城建”城?具体情况或许还要继续观察。

  在拍卖会后,越秀城建就发布了一份声明,表示“公司对中国经济及该区域住宅市场未来发展前景看好,将把上述用地与原来已竞得的大学城DS1601、DS1102地块进行统筹规划,有信心将其打造为区域内高端精品住宅社区。继成功竞得珠江新城D8-3,大学城DS1601、DS1102地块后,我司再次扩增市内优质土地储备,有利于公司保持市区住宅规模开发的延续性,并增强我司可持续发展的能力。”

  而通过越秀城建在大学城土地上的执着,未来大学城的房价或达到15000元/平米以上。而这个预期价格,让很多人都没有把握。

  广州市房管局副局长黄文波在拍卖会后接受媒体采访时,也仅对珠江新城地块发表了看法,而对大学城,黄文波表示:“还是一块处女地,仁者见仁、智者见智。”

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