地产G30
东滩沉浮始末

。“我估计东滩生态城在一两年之后就会逐渐淡出历史舞台——这个在国际上有极高影响力的项目最后无疾而终,真是一件很可悲的事情。”

  一度响誉世界的中国首座生态城市计划搁浅真相调查

  展示中国雄心的最好方法,莫过于在一片荒滩上崛起一座崭新的恢宏的能让世界为之惊叹的建筑景观。从象征着中国改革开放第二波奇迹的上海浦东出发,向北20公里,就是中国第三大岛屿:崇明岛。

崇明东滩中国生态城新样本

崇明东滩中国生态城新样本

  就在7年多前,一个宏伟的构想被提出:在该岛面向太平洋的东滩区域,全球第一个生态之城将在此诞生。

  这座图纸上的城市将比普通城市减少60%的能源使用,88%的水排放,83%的需填埋处理的废弃物,和60%的生态足迹(人类活动对环境的影响)。整个城市将使用风能、太阳能和生物能供电,并实现二氧化碳的零排放。到2020年,可容纳8万居民在此与大自然和谐相处。

  对中国而言,东滩将提供一个有力的证明:即中国可以让经济增长与能耗增加、环境污染的副作用脱钩。无论是在空气质量、气候变化、水资源使用或垃圾处理等各方面,这座未来之城将采用多数城市望尘莫及的技术手段,并成为世界的样本。2005年底,它和鸟巢、国家大剧院、T3航站楼一起,被西方媒体誉为中国的十大新建筑奇迹。

  但现在,这座绿色的乌托邦之城却几成泡影。当本刊记者在今年3月的一个周末到达东滩时,原定于去年下半年动工建设的区域仍是一片荒滩,按原计划,在2010年上海世博会期间,这里应将有1万居民入住。《环球企业家》调查获悉,随着主导此项目的上海实业(集团)有限公司(以下简称“上实集团”)的关键人士相继离去,上实集团对发展东滩生态城项目已兴味索然。

  一度,东滩所赢得的国际声誉成为激励上实集团向生态地产项目发展的催化剂。东滩项目在去年1月被纳入中英两国关于气候变化的合作框架之内,并吸引了类似汇丰银行、爱尔兰地产公司——财富控股集团(The Treasury Holdings Group)这样的投资者进入。随后,上实集团在河北廊坊、浙江湖州、江苏无锡、辽宁沈阳、山东济南和潍坊等地,也拟开发同样以生态城命名的地产项目,总面积超过200平方公里。

  如此美好的设想却很快被现实击碎。“东滩项目的搁浅,最主要原因是价值观的问题,”东滩项目前首席规划师董山峰告诉《环球企业家》,“中国现有的城市法规,只能说适应了过去几十年里工业文明城市的发展道路,而发展生态城市的现实基础还是缺失的。”而席卷全球的经济衰退对这一超前项目而言则无疑于雪上加霜。在东滩项目搁浅前后,上实集团在廊坊等地的生态城项目也相继陷入停顿。

  接受采访的数位东滩项目参与人士均告诉《环球企业家》,事实上,导致该项目无法进行的关键原因是,其规划区域原为围垦用地,上实集团一直未能拿到将之转为建筑用地的国家审批文件,这成为东滩项目最大的软肋。

  “在1年半前,这个项目对我们来说就已经结束了。”东滩项目的主要外方合作伙伴——英国奥雅纳(ARUP)工程顾问公司中国环境组负责人奥密(Alex Mitchell)告诉《环球企业家》,“奥雅纳很希望东滩能建成,可惜它的命运并不掌握在我们的手中。但无论如何,东滩是一个很好的开始,它已扬名全球,并成为其他国家和城市思考可持续发展的榜样——这可能是东滩所带来的最好的东西。”

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