地产G30
中海内地劲销260亿 两年内或超万科?

  如果中海能够实现其今年销售达到350万平米面积的目标,凭借其目前的发展势头,在未来的两年内,中海超越万科成为中国房地产的新任“老大”似乎也并非没有可能。

  2008年,中海以259亿元销售额再一次进入“200亿元俱乐部”,销售额同比2007年增长19.3%,同时还保持着43.7%的高毛利率。中海表示,今年将在内地新增不低于400万平米楼面面积的土地储备,进一步巩固内地的市场地位。

中海

  业绩大涨

  中海在报表中称,虽然2008年内地房地产市场面临着艰难的市场环境,但公司仍然实现了良好的销售业绩,销售总额在2007年213亿元的基础上增加了19%达到了259亿元,销售面积也增长25%至270万平方米;来自内地房地产发展经营盈利达到63.2亿元,增长了31%,占据了中海整体盈利的70%。

  2008年,中海在内地有23个项目实现了竣工,竣工面积达到258.4万平米,其中住宅项目可销售面积为203万平米。截止年底,已竣工项目已经实现了近70%的销售量,销售金额为149亿港元。

  不仅于此,在内地发展商都在收缩战线的2008年,中海仍然在苏州、上海、济南、杭州等地新增了10块土地储备,共计279万平米。截止年底,中海拥有的土地储备楼面面积已经高达2480万平米。

  中海表示,去年公司重点开拓了济南市场,接下来仍将继续强化在环渤海区域和长三角区域的投资布局。

  事实上,与受市场调整严重影响的珠三角地区相比,上述区域在2008年成为了中海地产在内地的主要业绩贡献来源。数据显示,2008年中海位于珠三角地区业绩已经比2007年同比下滑了11.22%,而中海位于长三角地区、环渤海地区的业绩均呈现出增长的态势,环渤海区域更是出现了176.8%的增长。

  平衡的市场战略让中海在最大程度上避免了市场调整给业绩带来的不利影响。去年中海实现的股东应占盈利达到了50.49亿元,比2007年同期的41.8亿元增长20.79%。

  “我们在不断调整我们的市场策略,包括价格上的一些调整,在保证利润最大化的同时也保持我们的市场占有率”,此前接受观点地产网采访的中海地产新闻发言人姜永进表示。

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