维持其「跑赢行业」评级，下调目标价20%至67港元。

旗下租客多为必需品类别、餐厅相关，因此未有受旅客减少影响，料公司的业务表现开始寻底，并进入稳健上升的步伐。

惟可分派收入仍将维持稳定；上一年度可分派总额57.23亿港元。

领展于一线城市将拥有约500万平方呎体量的零售及办公室楼面，而内地资产占领展总资产值的比例也将升至13.1%。

该项目是领展集团旗下于深圳首个、粤港澳大湾区内第二个收购项目，也是集团于中国内地一线城市的第五个物业。

“现在仍有很多投资者对于瑞房的物业感兴趣，企业天地一期、二期已经出售，三期也跟多家机构在洽谈，万科因为内部股东意见不同，可能会放弃对三期的收购。”

易名主要因为中国有22个同时拥有领汇中文名称注册商标，易名比收购该等商标更符合股东利益。

瑞银还指出，由于收购企业天地时，该项目的租金低于市价14％，因此估计续租租金将有正面增长。

双方确定企业天地1期及2期物业于完成时的协定价值为人民币66.0086亿元，初步估计最终代价将约为人民币66.26亿元，值溢价约2.4%。

公司已经考究超过100项位于北京、上海、广州及杭州等地的商场及写字楼，并与多个内地地产商及财团商讨合作，寻求更多收购机会。

相比收购公司股权，收购资产比较单纯，不用操心负债、借贷等潜在的风险，拿到的是比较干净的资产。