金辉集团营业总收入由2024年同期的82.04亿元大幅下降至24.17亿元；营业成本由74.60亿元减少至19.97亿元。

前三季度，金辉集团实现营业收入214.14亿元，营业成本183.24亿元，毛利率为14.43%。营业亏损为28.08亿元，亏损总额为28.15亿元，净利润为亏损31.15亿元，归属于母公司所有者的净利润为亏损32.94亿元。

于2024年6月30日，金辉控股持有27项投资物业，总建筑面积约为141.76万平方米，其中持有一处持作未来开发的投资物业，估计总建筑面积约为69530平方米。

金辉控股指出，本期间预期亏损主要由于部分低毛利率项目结转，导致地产开发业务的结转毛利率下降，以及开发中及持作出售的竣工物业和其他资产减值拨备。

金辉集团股份有限公司已于2024年7月12日完成公开发行2024年度第一期中期票据，发行规模为人民币5.5亿元，五年期债券，票面利率为3.0%。

期末，金辉集团资产总额为1222.22亿元，负债总额为852.98亿元，所有者权益为369.25亿元，期末现金及现金等价物为58.23亿元。

金辉控股已于2024年4月15日将本金及累计利息存入受托人的指定银行账户，用作赎回2024年到期的美元票据。据了解，完成此次兑付后，金辉已经结清所有公开市场发行的信用类债券。

金辉控股有机会最快在本周兑付旗下一只3亿美元规模、利率7.8%的违约美元债。

虽然挺过了行业谷底，但漫长的调整期还是波及到这家曾经的示范民营房企。

截止期末，该公司的总有息负债较上年显著减少83.9亿元，至294.3亿元，加权平均债务成本也微降0.23个百分点至5.99%。

据公告，该公司预期2023年度母公司拥有人应占亏损约3亿元至8亿元人民币，而2022年度母公司拥有人应占溢利约17亿元人民币。

本轮3亿美元境外债的违约，或许只是一个开始，2024年，金辉控股仍需削峰填谷。

截止本公告日期，金辉控股尚未支付未偿还本金总额为300,000,000美元。集团还在积极努力解决并与票据持有人保持积极沟通，并寻求实施最佳解决方案，以确保维护各方持份者的利益。

金辉控股发布关联交易公告，为其间接非全资子公司北京金辉锦江提供最高3亿元担保，同时智辉控股提供反担保并支付600万元服务费。

3月13日港股内房股普跌，金辉控股跌超4%领跌，碧桂园、中梁控股、万科及世茂集团均跌超1%。市场担忧房地产行业发展，同时政策环境趋紧也给房企带来经营和融资压力。

本期中期票据由民企支持工具全额担保增信，发行金额8亿元，期限3年，发行利率4.28%，募集资金主要用于补充流动资金、保交楼项目建设、偿还境内外债券等。

本期基础发行规模为人民币0亿元，发行金额上限为人民币8.00亿元，发行期限3年期，由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

本期债券为金辉集团2023年度第二期中期票据，金额12亿元，首期发行年限为3年期。项目于2023年11月27日更新状态为“完成注册”。

相较波澜不兴的开发业务，金辉控股今年来更多动作是在债券的回购与兑付上。

报告期内，集团营业收入达到183.49亿元，同比增加0.7%；其中，租赁收入稳步增长，约为2.13亿元，同比增加8.4%。期内毛利约23.27亿元，毛利率为12.7%；净利润约7.373亿元，净利率为4.02%，公司所有人应占利润为5.23亿元。