“我们的经营服务类，付学费付完了。”

去年对集团的开发经营业务进行了反思，后来集团也实实在在做了各种安排。

“上市以来，万科累计的分红已经达到1030亿元，是历年股权融资的2.8倍，这么多年平均的股息分红率就是33.4%，会一直保持这样的稳定的水平。”

相信无论是公募REITs来交易资产，还是通过私募、基金的方式来交易这些资产，泊寓会为集团贡献一些利润。

今年以来，投资的情况聚焦在一些核心城市、核心区域，由于出让条件的原因，集团获取的几率并不是很大，集团最近也在研究差异化的投资策略，但是前提是集团自己有能力。

万物云考虑今年对无形资产处理的原则的时候，想的就是稳健，不给未来留负担，尽可能用最快速的摊销，更多记录无形资产。

在浙江和广东选了几个资产，大概25万方左右，目前地方的政府，主要是发改委，已经有了推进的文件，目前进入下一步审批。

经营服务业务赚的是小钱、长钱和辛苦钱，万科会保持耐心。

“总而言之，无论是我们的融资总量在增还是在减，它都是服从于业务需要。”

目前新增投资的毛利水平在20%左右，基本达到预期。

商业开发运营方面，要提升运营水平，保障重点项目开业，要提升存量项目的经营回报，不但要走产品和运营均好的综合体项目，也要做好和综合住区大盘开发产生协同作用的社区商业。

郁亮谈市场：既没有“狂飙”也没有“倒春寒”，新房需求上有天花板，下有保底线

今年现有项目（不含未来新获取的项目）计划开工和复工的计容面积1672.8万平方米。

2022年万科营收5038.4亿元，同比增长11.27%；营业利润为520亿元，同比下降1.00%；归属于上市公司股东的净利润为226.18亿元，同比增长0.42%。

期内，万科海外录得收入约为港币3.53亿元（2021年：港币4.61亿元），减幅约为23%。

在基础服务之外，万物梁行服务团队将结合项目特点及需求，为客户引入创新服务模式，助力打造金融总部标杆。

万科A在互动平台回应表示，相关交易的先决条件尚未达成。

土拍虽然有所回温，但不同区域冷热分化的特点仍十分明显。

2021年度，联营公司就其租户终止租赁其位于美国加利福尼亚州的投资物业，收取了一次性终止费用约港币1.63亿元；RyderCourt项目于2021年期间贡献公允价值收益约港币2.01亿元。

在不同年代，城市发展有着不同脉络，开发商的目光与步调能否跟上，往往决定了各自成败。